天誉置业再割肉 海航13亿获广州豪宅项目

2011-08-04 08:22:10 来源: 观点地产网 举报
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在历经艰辛才将广州洲头咀项目拿到手后,如今天誉置业却不得不将这个项目一半的股权卖了出去。

8月3日,天誉置业发布公告称,向海航商业控股出售广州洲头咀项目,代价13亿元。

13亿成交

据天誉置业公告显示,旗下全资附属Fine Luck Group Limited建议将Fortunate Start Investments Limited的50%权益,及其结欠的50%股东贷款出售予海航商业控股,总代价13亿元。

天誉置业认为,建议出售事项乃一个把投资套现的上佳机会,能加强财务状况及流动现金状况。预期建议出售事项倘能落实进行,所得的款项净额将会作集团业务发展及一般营运资金用途。

资料显示,Fortunate Start Investments Limited主要资产为持有广州洲头咀全部已发行股本,而广州洲头咀则持有广州市誉城100%权益。广州市誉城为一间由广州洲头咀、广州越秀及广州港共同控制的中外合营企业。

广州市誉城主要业务为发展洲头咀项目,且为洲头咀土地土地使用权证持有人。洲头咀项目为一个位于广州市中心区的河畔高层豪华住宅发展项目,总楼面面积约为316000平方米,位于广州市白天鹅宾馆对面,计划发展住宅、办公室及服务式住宅单位以及附设商场及泊车设备。

公告还称,于本公布日期,待取得(预期将于2011年第四季取得)《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》,以及支付所需的施工前成本(主要包括市政配套费用)后,洲头咀项目的建筑工程将会随即展开。

此外,有关洲头咀土地的徙置迁拆工程已经大部份完成,而在展开有关的建筑工程之前,须支付约8100万元的市政配套费用。

封尘洲头咀

事实上,出售洲头咀项目对于天誉置业而言应是不得已而为之的行为,毕竟曾经为了将此项目获取,天誉置业付出了不少代价。

2007年3月,天誉置业发行2亿美元债券,集资约1.925亿美元,其中9250万美元用于再次收购洲头咀项目部分股权,8070万美元用于向保利及蚬壳行使广州威斯汀酒店收购权,1600万美元用作票据付息准备。

这批债券被6名机构投资者认购,其中雷曼认购5000万美元,美林国际认购2000万美元。

2006年6月,停牌两日的天誉置业发布公告,宣布公司将通过发行新股募集2.41亿港元,用于收购广州一合营公司之51%权益,从而参与该公司位于广州洲头咀项目的开发和经营。

而公告中所指的洲头咀项目原本就为天誉置业所有,后来转让给了城启集团,在城启集团经营困难的情况下,又重新被它的“老主人”购回,上演了一场“完璧归赵”。

城启集团董事局主席杨树坪曾这样表示:“当时我们从天誉那里买下了洲头咀地块,后来,城启遇到了困难,天誉帮回我们,买回洲头咀地块。”

2007年4月,天誉置业发布公告称,向保利香港增持广州物业公司广州洲头咀剩下的49%股权,涉3.2亿港元;完成交易后,天誉置业对广州洲头咀为完全持股。

在天誉置业的规划中,洲头咀项目将发展六座40至60层住宅物业,另设一间酒店、一座服务式住宅大楼以及一座办公大楼。按照天誉置业的原计划,这个项目的住宅2009年年底就可交付使用。

而雷曼兄弟持有的这笔可换股票据就是2007年3月天誉置业为筹集资金取得洲头咀项目剩余49%股权时产生的。显然,雷曼兄弟当时看好这个项目。

海航与天誉系

但是2008年的金融风暴改变了一切,雷曼兄弟倒下了,洲头咀项目的土地使用权也一拖再拖。天誉置业也只能一再申请延迟票据赎回的日期,而条件就是必须完成天河项目出售交易,以及达成“该票据之若干重组条款”。

在雷曼兄弟倒下之后,天誉置业也陷入一连串的债务纠纷之中。为了缓解资金压力,天誉置地曾前后多次出售手中物业。

2009年5月21日,同样是广州企业的奥园地产发布公告称,通过收购股份获得了广州天河区一商业地块,而土地的出让方就是天誉置业。

但随着后来市场的好转,天誉置地部分股东认为作价太低而不同意出售,该次交易随之作罢。

2009年9月18日,天誉置业公告,表示将以11亿元的价格把手中持有的天誉威斯汀酒店及天誉大厦转让给海航酒店。

其实,出售盈利不错的威斯汀酒店,就和洲头咀项目债务有着莫大的干系。

2010年7月28日,天誉置业发布公告,公司与海航酒店签订协议,以10.9亿代价向海航酒店出售持有的寰城的全部股权,以及转让寰城应付关联公司的债务。

据悉,寰城的资产主要就是此前欲出售给奥园的天河地块,早前天誉置业亦曾表示将与国企广利共同开发。

可以看出,天誉置地也海航的“买卖”已经进行了多次,此次洲头咀项目的买方亦是与海航酒店有着同一母公司的海航商业。

其实,海航与“天誉系”的交情并不只有天誉置业,此前,天誉置业老板余斌手中另一上市公司绿景地产亦差点成为海航酒店借壳上市的平台。

去年3月17日晚间,绿景地产发布公告称,因绿景地产正在筹划重大资产重组事项,由于此事项存在不确定性,为防止造成二级市场股价波动,保护投资者利益,公司股票将继续停牌。

4月1日,绿景地产公布了其重大重组方案:剥离原除现金外所有资产,面向海航置业、海航酒店定向增发。

而后,绿景逐渐公布了重组的详细方案,并将旗下部分资产出售给了天誉置业,为海航酒店的注入清理出一个干净的“壳”。

无奈的是,随着证监会对重组的严控及中央政府对房地产行业的调控,绿景地产的重组在坚持了一年仍无进展的状况下宣布停止。

6月15日,绿景地产发布公告,终止去年3月启动的资产重组。绿景在公告中表示,自2010年3月启动重大资产重组至今已逾一年三个月,仍处在上报材料阶段,公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展、新的资产、业务又无法置入,公司发展处于两难的境地,对公司造成了一定的不利影响。

绿景表示:“由于房地产宏观调控的持续,公司的重组能否成功、何时成功难以预料,长此以往,将对公司的发展和盈利造成更大的负面影响。”所以绿景地产决定终止此次资产重组。

李贵民 本文来源:观点地产网 作者:武瑾莹 责任编辑:王晓易_NE0011
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