广州再现新商业地王 万科失手不敌小房企

网易财经7月19日讯  继上月北京拍出4万元/平方米的商业地王后，广州今日也诞生一幅商业新地王。一家名不见经传的小房企力挫万科、合景、富力三大开发商，以12.8亿元拿下该地块，楼面地价为17933元/平方米，比前商业地王高出4396元。开发商则表示，成交总价比其预期的11亿元高出不少。

广州地产专家邓浩志指出，该地块按照一般的产品算，毛坯销售，盈亏平衡点预计在3万元/平方左右，基本体现了广州珠江新城目前的价格，但可以说整个项目的利润空间是很有限的。

1.79万元/方刷新地王纪录

上半年土地市场低迷，不少城市地块以低价成交，而广州土地市场成交情况更为惨淡。据悉，此次推出的广州珠江新城地块，未正式拍出就已创出“地王”价，该地块，B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处，属于广州珠江新城核心区域的城市中轴线板块。总占地面积5948平方米，容积率达12，建筑面积71376平方米，挂牌起始价9.8499亿元，折合楼面价13800元/平方米，这个起始价已超过了2009年合景泰富创下的13538元/平方米的珠江新城地王纪录。

截止下午3点拍卖前，网易财经从广州市房管局官网获悉，先后就已有4家开发商进行网络报价，最高报价达到99999万元，折合楼面地价达1.4万元/平方米。万科、富力、合景泰富以及广州常元现场进行竞拍，其中合景泰富和广州常元房地产两家公司竞争最为激烈，最终由不起眼的小开发商广州常元12.8亿元拿下，楼面地价创下1.7万元/平方米。

据业内人士表示，这一名不见经传的小房企为广州美林基业合作公司。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，17933元/平方对于这次来说比较正常合理，因为起拍价就已经达到1.38万元/平方米，美林之前主要做住宅，现在积极进军商业地产，此次在珠江新城拿地是志在必得。

开发商扎堆商业地产

尽管该地块刷新了广州市商业地王新纪录，采访中网易财经发现不少行业人士认为价格合理。邓浩志指出，拿成熟的珠江新城和不成熟的白云新城比较，白云新城都到2万/方了，该地块自然不算高，总的来说算合理。目前商用物业价格上升势头很猛，但由于商业开发成公寓这种类住宅产品的很多，所以也不排除开发住宅类产品这个可能。

对此，广州市房管局负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。

据仲量联行最新季度报告显示，今年上半年广州甲级写字楼市场，首六个月的净吸纳量达33万平方米，由于供应持续紧张以及资金的充足，租金以及写字楼资本值表现得持续攀升，投资市场保持活跃。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为，写字楼市场租金受到高端需求的支撑，涨幅明显，下半年上涨空间也将持续，整体投资市场将保持活跃，在受信贷收紧和利息高企的影响下，预计买家主要集中在企业。

“从上月北京拍出4万多元/平方米的商业地产新地王，今天广州又拍出新的商业地王，说明开发商对商业地产比较看好。”中原地产研究中心总监陶琦指出，此次的地块面积不到6000平米，动用资金不是很多，所以才可能产生小房企摘得地王的情况，商业地产可能有局部阶段性投资过热情况，但只要经济形势不发生改变，一线城市较好的地块依然会保持坚挺。