网易财经7月7日讯 “今天北京CBD核心区土地投标,感觉遇到神仙了。有一块地,只有一家投标,标底是26.32亿元,这家公司出价也是26.32亿元,分毫不差。”7月6日中午,刚从北京市土地交易大厅回来的潘石屹在微博上如此说到。
“这家公司”指的是中信集团。7月6日,核心区最后9宗地投标。在Z11地块的报价中,唯一参加竞标的企业,中信集团出价和底价一模一样,以底价26.32亿元中标。这一举动,引发业内质疑。
然而,中信集团一位高层向网易财经回应,中信的报价完全是根据专业经验计算出来的,是以合理的价格竞价,不存在内定。
中信以底价26.32亿中标 任志强评其“内外勾结”
7月6日上午,北京CBD核心区9块地公开拍卖。上午11点左右,Z11地块开始唱标。
据了解,此次CBD出让的9地块合计建筑面积达109万平方米,是北京今年以来规模最大的土地出让。据北京市土地整理储备中心的公告显示,9宗土地均为商业金融用地,在鼓励发展方向上有所侧重,其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建设企业总部,Z11、Z13、Z1a和Z2a地块鼓励建设金融机构,Z12地块鼓励建设综合体。
Z11地块位于针织路西侧,土地面积7484平方米,建筑控制规模不超过140000平方米。底价26.32亿元。
尽管此前几块地参与竞标的企业也不多,但这一块地的开标让在场的竞拍企业和媒体大吃一惊。作为该地块唯一出价的企业联合体,中信银行和中信集团联合体报出的价格和底价一模一样。
“中信银行和中信集团联合体出价26.32亿元。”当唱标人报出中信的报价时,竞标现场一片哗然,各企业代表开始交头接耳。坐在最前面的潘石屹和soho中国总裁阎岩则相视一笑。
“今天北京CBD核心区土地投标,感觉遇到神仙了。有一块地,只有一家投标,标底是26.32亿元,这家公司出价也是26.32亿元,分毫不差。”7月6日中午,刚从北京市土地交易大厅回来的潘石屹在微博上如此说到。
随后,地产大佬任志强评论到,“市场最痛恨的恰恰是这种内外勾结的欺骗。让公开透明变成了黑暗。”
2010年1月,被称为北京CBD最后的黄金地块——中服地块挂牌出让。起始价即为50亿,创造了北京土地市场出让底价最高。业内质疑已经内定给远洋地产,潘石屹也公开质疑,“中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司。”
7月6日晚间,上述中信高层在向网易财经阐述如何成为“神算”时表示,中信是根据标书,用去年12月竞得的Z15地块底价×1.3倍计算得出的。据透露,Z8和Z11地块底价都较此前有所提高。
中信连拿6块地拿到手软 SOHO中国强势高价拿剩余地块
本次招标的9块地中,中信集团参与了Z8、Z10、Z11、Z12、Z13、Z1a六块地的竞标,是参与竞标最多的企业,且绝大多数都是以联合体的形式参与。溢价最高的是中信地产、新影联等公司联合体投的Z1a地块,溢价率达到55.2%。
上述中信高层向网易财经表示,中信集团虽然参与了6块地的竞标,但是本身都没有拿地计划,都不是主要是出资方,而是作为建设方参与投标。如果Z11地块中标,将被建成中信银行的总部。
而中信集团就以底价投标CBD地块发布的官方声明称,去年8月CBD第一轮规划设计方案竞标中,有203个单位参与了12宗地块规划设计方案的投报。其中6宗地块涵盖在第二轮9宗地块中。鉴于方案成绩带入第二轮综合投标,联合体成为本次投标的特征之一,方案成绩靠前的企业受到拟入驻企业的青睐。而中信的规划设计方案获得了好的成绩,因此参与了本轮6块地的投标联合体。
SOHO中国在本次竞拍中也表现抢眼。 上一轮CBD地块竞标受挫的Soho中国此次派出了强大的竞标阵容。由董事局主席潘石屹、soho中国有限公司总裁阎岩亲自带队。
开标之前,背着书包和专业相机的潘石屹就被媒体团团围住,“我认为商业地块和地王没什么关系,商业地块的价格高一点也不会影响住宅,还可以补充保障房的资金。”
除了当兼职摄影记者,潘石屹拿地的决心也是让大家乍舌。Soho中国此次派出的项目公司凯恒地产和红石建外参与了Z1a、Z2a、Z2b三块地的竞标。Soho中国在三块地中报出的都是最高价。其中,Z1a底价8.7亿,soho中国出价15亿;Z2a底价13.05亿,soho中国出价22.5亿;Z2b底价17.4亿,soho中国出价30亿。三块地的溢价率都达到了72.4%。
上述三块地靠东三环北路,建筑用地面积约2.5万平米。其中,Z1a、Z2a地块鼓励金融机构竞标,Z2b地块鼓励产业类型为企业总部。
“我们的报价是最高的,而且我们的资质也不错。”Soho中国总裁阎岩在投标后表示,不过有了前六块地招标中被淘汰经历,她并没有对最后中标表现出十足的信心。
“soho在其中3地块都出了最高价,与其公司最近资金比较宽裕有关。”张大伟表示。今年4-6月份,soho中国已经斥资88.04亿元在上海拿下四块地。潘石屹此前曾表示,公司账面上有300亿的流动资金。
由于本次出让地块大部分将建设为企业总部,规划中不允许分割出售或者出租。因此,潘石屹透露,soho中国如果中标,可能将转变一直以来的散售模式,变成自持。
CBD土地出让填补北京土地财政 收入增加200亿
此轮竞标并没有继崇文门地王之后再次刷新纪录。来自中原地产的统计显示,标价最高的合计为246.55亿。平均楼面价为22619元每平米,相比之前的19523元/平米微有上涨。“作为核心地段的最后地块,价格并不算高。”张大伟认为。
比去年第一轮6块地的竞标,本轮竞标规则有了调整。Z8-Z13地块只有参与了第一轮投标的企业才能进入第二轮的投标;新增加的Z1a、Z2a和Z2b地块则无此要求。因此,与Z8~Z13多为国企参与竞标不同,Z2b地块出现了外资企业——三星的身影。
另外,投标价格所占分数权重从40分上升至50分。业内人士对此分析,楼市调控政策下,上半年土地市场遇冷,CBD地块在这个时候挂牌出让能刺激急剧萎缩的北京土地财政。
今年上半年,北京市土地财政收入锐减。上半年共出让114宗地块,成交金额为327亿元,这一数额相比去年同期下降近一半。而此次CBD土地出让,将为北京土地财政增加200亿的收入。
2010年12月,CBD上一轮出让的6地块楼面价在1.8万-2.2万元/平米之间,平均楼面价为20037元/平方米。作为CBD最后的黄金地块,本轮投标的楼面价相比上轮也只是微涨。此前有消息称,出于稳定地价的考虑,主管部门已经事先跟参与投标的企业“打招呼”,意思是报价不要过高。
“今天没有出现高地价,因为招标鼓励的是总部+金融的模式,也是一种政策引导,在引入金融机构和企业总部后,今后北京财政所获得的税收等收入是可持续的。”上述中信高层分析。
详情请见专题:中信底价竞标CBD地块 引发“内定”质疑