绿城5月收金30亿元 去化率降至三成

2011-06-13 16:40:09 来源: 观点地产网 举报
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6月10日,绿城中国公布5月简讯透露,公司5月共实现合同销售720套,销售面积约13万平方米,合同销售金额30亿元。

对比4月,绿城5月的销售数据稍有回升,销售均价亦由4月的24772元/平方米升至27984元/平米。然而,绿城的新推房源整体去化率却未见好转,反而下降两成至29%。

去化率下滑

公告显示,5月绿城共有9个新项目或项目分期推出销售,总推盘面积约12万平方米,与4月相当。绿城5月主推的项目中,杭州西溪诚园、长兴广场、海宁百合新城、杭州桃花源南区以及南通玉兰公寓五个项目总推盘面积约6.28万平方米,总销售额7.87亿元,平均去化率也 仅约5成。

自从今年开始,绿城的去化率就开始呈现不断下滑的态势,前4月的平均去化率亦仅维持在50%的水平。绿城相关高管早前曾表示,这主要是受到宏观调控影响特别是限购所致。

相关分析人士透露,绿城所布局的高房价区域如杭州、北京、上海、南京等,均是限购城市,消费者的购房需求被抑制,观望情绪浓厚,直接影响了绿城的销售。此外,绿城的项目定位是高端住宅,而高端住宅恰恰是政策严控的对象。相关市场人士透露,高端物业正处于交易停滞的状态。

受困于此,绿城旗下一贯销售不错的项目亦开始"卖不动"了。据媒体报道,绿城在上海历来畅销的项目绿城黄浦湾今年首五月仅成交一套住宅,成交价 为58043元/平方米,仅为该项目的报价10万元/平方米的一半,甚至比去年84411元/平方米的网上房地产累计合同均价还低。

而绿城在上海的另外两个项目绿城玫瑰园、绿城玉兰花园今年前5月的销售也表现一般。其中,绿城玫瑰园仅成交4套,绿城玉兰花园虽成交有双位数,但均价只有46101元/平方米。数据显示,今年1-5月,上述三个楼盘合计仅销售3.4亿元。

销售不振,是目前摆在绿城面前最大的难题。绿城曾表示,其实公司在制定500亿的销售目标时,早已将这些悲观因素考虑在内,因此,到目前为止,仍未有调整该销售目标的考虑。但目前来看,绿城要完成今年的销售目标,还有待继续努力。

公告显示,截至今年5月末,绿城累计实现销售金额约156亿元,总销售金额中归属于本集团的权益金额约100亿元,仅约完成全年销售目标的30%,略逊于同行。绿城相关人士亦承认,公司的销售情况不理想。

引资欲破局

5月,绿城分别于济南与宁波各新增一项目。

资料显示,济南东舍坊项目A地块项目位于山东省济南市历下区,东至东舍坊街,南至棋盘东路,西至棋盘小区,北至泺源大街。用地性质为商业和金融用地,占地面积约为1.7万平方米,规划总建筑面积约为15.0万平方米,项目总土地款约2.96亿。绿城集团拥有其39%的权益。

慈溪城南R-11地块项目位于浙江省慈溪市横河镇,东至规划乌山南路,南至南三环线规划绿化带,西至城南R-10地块,北至规划一路。用地性质 为商住用地,占地面积约为5.4万平方米,规划建筑面积约为13.6万平方米,项目总土地款约6.15亿。绿城集团拥有其50%的权益。

事实上,受制于紧张的资金链,绿城今年拿地的动作相对没那么大。绿城亦承认,公司目前资金链紧张,未来将放缓拿地步伐,以减轻资金负担。

绿城高管表示,公司目前的土地款已全部支付,日常的开支没多大问题,资金周转还可以。绿城介绍,公司目前持有140亿的现金,若不新增土储的话,资金足够运营。但为了让手中资金更为充裕,以发展更多新项目,绿城透露会考虑多种融资途径。

在融资方面,绿城的表现相当积极。除了积极采取信托融资及向内部员工募资之外,绿城也多番与其它企业合作,成立合营公司开发新项目。

绿城6月7日公告,集团间接全资附属公司绿城房地产与绿城阳光、合资伙伴甲、合资伙伴乙共同订立投资协议,以成立合资公司。

公告显示,合资公司的注册资本为人民币20亿元。绿城房地产、绿城阳光、合资伙伴甲及合资伙伴乙分别同意向合资公司注册资本出资4.8亿元、1.2亿、12亿元及2亿元,分别占合资公司股权的24%、6%、60%及10%。

合资公司成立后,其主要业务范围包括在中国进行城市建设、基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资、项目投资、投资管理谘询、企业管理谘询及受托资产有偿管理。

刘红 本文来源:观点地产网 责任编辑:王晓易_NE0011
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