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深圳市瑞丰光电公司风险简析:租赁房产的风险

2011-05-24 13:18:27 来源: 网易财经综合 举报
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发行人母公司的生产经营用房和职工宿舍全部位于深圳市南山区百旺信工业园区内,系向深圳市百旺鑫投资有限公司租赁取得,租赁生产厂房10,308 平方米、租赁期限自2007 年12 月10 日 至2013 年12 月9 日,租赁职工宿舍3,226.44 平方米、租赁期限自2007 年10 月20 日 至2013 年12 月19 日,按照深圳市房屋租赁管理办公室的统一规定和要求签署了《深圳市房地产租赁合同书》。深圳市百旺鑫投资有限公司为村办企业,由于历史原因,其负责开发和管理的百旺信工业园区内的工业厂房和宿舍未取得房屋所有权证。虽然此种现象在深圳较为普遍,但若租赁的厂房近期被强制拆迁,将对公司的生产经营造成不利影响。

2010 年8 月11 日出租方深圳市百旺鑫投资有限公司出函证明发行人租用的厂房和职工宿舍未列入政府拆迁规划,也未纳入城市更新改造拆迁范围。2010年9 月9 日,深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室出函证明发行人租用的生产厂房及职工宿舍所处的百旺信工业园未列入近期城市更新改造计划。

发行人全资子公司宁波瑞康已在宁波市鄞州区经济开发区取得了面积22,116 平方米的国有土地使用权,本次公开发行股票三个募集资金投资项目中的两个将在该地块上实施,募集资金投资项目中包括厂房建设,将在2012 年9 月建成投产,用于生产规模的扩大。同时公司正争取在深圳或深圳周边购置自有土地并建造厂房,以求从根本上解决租赁经营场地对公司经营造成的可能影响。另外,2010 年10 月11 日,公司与深圳中核兴业实业有限公司签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及补充协议,发行人购买由深圳中核兴业实业有限公司开发的位于深圳市南山区智慧广场A 栋6 层02 号房 ,建筑面积为765.53 平方米(以测绘报告为准),于2011 年7 月31 日前交付,公司将在该房产内建设技术研发中心。深圳将成为发行人的技术研究和新产品开发基地以及营销中心,充分利用深圳的人才优势,实现技术研发的持续创新。

深圳市工业厂房的租赁市场交易活跃,公司可以在较短时间内找到符合条件的替代厂房。由于发行人的核心生产设备固晶机、焊线机、分光机等搬迁难度较小,且实际操作过程中可采用分批搬迁的方式进行,因此即使租赁厂房被迫搬迁也不会对公司持续经营产生重大影响。此外,发行人的实际控制人龚伟斌承诺,如果本公司新厂区建成竣工前因租赁上述厂房拆迁或其他原因致使本公司无法继续承租上述厂房导致生产经营受损,其将承担因搬迁而造成的全部损失。

许亮 本文来源:网易财经综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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