保利7.9亿拿广州首个“限地价竞配建”宅地

网易财经4月28日讯 由于采用了“限地价，竞配建（保障房）”新出让方式，去年曾诞生地王的芳村高尔夫区域地块没有重现往日的“辉煌”。保利地产最终以7.9亿元的低价将一宅地收入囊中。

今日下午，广州首次采用“限地价，竞配建（保障房）”方式拍卖芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块，总建筑面积17.89万平方米。竞拍者仅有保利地产和越秀城建，保利地产在网上的报价为7.89亿元，比越秀城建的报价高出500万元。

竞买一开始，人们期待中的竞价并未出现。在主持人连续三次叫价之后，越秀城建代表始终未举牌，结果保利地产以高出底价500万元的总价拿下该地块。如果扣除3万平方米的保障房建筑面积，该地块折合楼面地价仅约5294元/平方米。

在拍卖现场的人们依然记得，早在去年6月份，虽然已经出台一轮宏观调控，但仍挡不住“地王”的诞生。当时的芳村旧龙溪高尔夫A、B地块公开拍卖时，被中铁集团以12.95亿元通吃，溢价率均在100%以上，楼面地价达到7000元/㎡，成为芳村地王。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，尽管荔湾高尔夫场地块地段、规划、交通利好，但要建3万平方米保障房，而且近来楼市成交量持续萎缩，开发商“手紧”不敢轻易拿地，加之首试“双限双竞”的拍地方式，会对往后物业管理等带来很大难度，因此开发商反应很冷淡。

据悉，“限地价、竞配建”是广州首创的一种土地出让方式。房管局对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的，价高者得；当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。

“国土部严禁今年出现新地王，少数城市就想出这一妙招，既能防地王，又能增保障房。”上海易居房地产研究院院长杨红旭说。

“这样一种新出让方式是很好的，但遗憾的是时机不是很恰当。如果放在2007年和2009年土地市场高烧的时机用来防止地王的出现是很有用的，但现在开发商拿地热情不高，竞配建几乎无法实现。”黎文江说道。

“今年4月份，国务院督查组在对广州进行监督检查时，也充分肯定了房地产调控和住房保障工作。”广州市国土房管局有关负责人表示，今年3月份，广州新建商品住房价格为12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.1%。广州房地产调控的效力逐步显现，房价上涨势头已得到遏制。

该负责人表示，广州在落实国家房地产调控政策、控制房价过快上涨、加强保障性住房建设三个方面是坚定不移的。接下来，这种“限地价、竞配建”的出让方式还将在符合条件的宅地拍卖时应用，切实加大住房保障力度。