网易财经3月9日讯 SOHO中国董事局主席潘石屹今日表示,“限购令”对楼市的影响立竿见影,而随着保障房占房地产市场半壁江山,一半的房企将在两三年内被淘汰。
潘石屹表示,例如北京,今年开始到限购之前平均每天商品房成交355套,限购令之后平均每天成交120套,成交量有大幅度的下跌。
上海限购前每周平均成交商品住宅22万平方米,限购后每周平均成交3-6万平方米,成交面积下降幅度比北京市场还大。上海的成交价格,限购令之前接近24000元/平米,限购令之后降到19200元/平米。
潘石屹称,预计3年后,即3600万套保障性住房推向社会之后,限购政策就没有必要存在了。“用限购政策先抑制住商品房的房价,再争取时间来建设保障性住房的做法,我认为是麻醉药的休克疗法来完成房地产结构大的转变。”
50%房企被淘汰 资金是核心竞争力
“我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”潘石屹今日表示。
潘石屹说,十二五规划要建设3600万套保障性住房,至少占据了房地产半壁江山。“淘汰掉的企业应该是实力比较差,产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业。房地产企业生存最重要的是资金实力,资金成了房地产企业的核心竞争力。”
保障房建设需要政府贴息补贴
潘石屹称,许多大的房地产公司,央企、上市公司、国企等因为住宅房地产市场受到了很大的影响,正在积极寻找机会,进入到保障性住房的开发中去,以减少在商品住宅市场的损失。
“这些公司的股东、市场对他们的资金回报都有一定的要求,目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚,一切都在未知中。”潘石屹说。
住建部今日测算,今年建设1000万套的保障性住房至少需要建设资金1.3万亿,除了国家出资5000万元,剩下的需要社会和企业资金的介入去解决。
“希望政府采用贴息的办法,使企业的资金满足最低回报的要求。”潘石屹说。
他指出,允许保险资金进入保障性住房市场,对保障性住房建设的资金会有一定的保证,但这些保险公司都是上市公司,同其它资金一样要求基本回报率。