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新鸿基地产今日发布业绩 大摩估多赚61%

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新鸿基地产(00016)中期业绩今日揭盅,由于「誉.港湾」、「峻弦」等新盘销售金额将入帐,各券商大多憧憬新地期内表现出色。当中以大摩最为乐观,预计中期核心纯利为99亿元,按年升幅达61%,将破公司中期业绩纪录。

大摩表示,截至期内,誉.港湾及峻弦分别有95%及83%单位售出,加上YOHO Midtown销售余货带来的贡献,预计物业销售利润达40.5亿元。此外,受惠本港零售畅旺以及公司执行力出色,预计零售租赁收益将表现抢眼;另酒店以及电讯业务也将有所改善。

但大摩亦指出,投资者须关注其农地转住宅地的进度,以及负债比率变化。大摩给予新地「增持」评级,目标价155元。

综 观市场预测,各家券商预测中期纯利介乎95亿至99亿元,按年增长54%至61%。野村亦看好新地,预计其中期核心净利润为98.09亿元,按年升 51%。该行预计,新地整体售楼收益或录得77亿元,而净租金收入会按年上升9%,主要受惠于上海国际金融中心(IFC)等新项目的续租租金上涨。

野村:具收租概念 防调控再出招

野村续指,新地净资产值中,发展物业只占24%,令该股颇具收租概念。相较希慎(00014)等纯收租股,新地经调整后市帐率(PB)为1.2倍,低于历史平均水平。但该行提醒,本港在调控本地楼市上仍然积极,若政府再度出招,将会影响地产商定价以及推盘节奏。

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