新鸿基地产将於下周一(28日)公布截至2010年12月 底止中期业绩，本社综合6间券商预测，估计其中期核心纯利约93.22亿元至99.22亿元，对比09年同期纯65.1亿元，按年升43%至52%(见下 表)，综合平均约96.6亿元，按年升48%；中位数为96.93亿元，按年增长48.9%。
瑞信预测，新地於上半年财年的核心纯利95.96亿元，按年升47%，期内物业销售溢利23.3亿元，受惠於启德誉・港湾及持有30%权益项目鸭洲 南湾项目收益，租务收入按年升19%至37.44亿元，令期内税前盈利录114.65亿元，按年增长58%，重申对其跑赢大市的投资评级，上望164 元。
摩通预测最为乐观，料新地中期核心纯利99亿元，按年可升52%，期内可受惠誉・港湾」及峻弦项目的销售，料总体EBIT为87.05亿元，按年升45% 及按半年升11%，当中物业发展EBIT达40.54亿元，按年升70%，按半年增长11%(物业发展毛利为23%)；投资物业EBIT为35.35亿 元，按年升13%，按半年增长3%。
摩通称，吁增持新地，予其2011年年底的目标价155元，此较其长期每股资产净值折让约14%，至於每股中期派息方面，摩通估计每股中期股息可升5.9%至0.9元，美银美林估计为1元。
而美银美林预测则属市场下限，估计新地半年的核心盈利为93.22亿元，按年升43%及按半年增长26%，估计总收入达225.27亿元，按年增长 70%，料物业发展收入达110.14亿元，该部分EBIT为24.25亿元，按年升1%，誉・港湾将成主要盈利贡献的来源，及料租务业务EBIT为 36.66亿元。综合6间券商预测，估计其中期核心纯利约93.22亿元至99.22亿元，对比09年同期纯65.1亿元，按年升43%至52%(见下表)，综合平均约96.6亿元，按年升48%；中位数为96.93亿元，按年增长48.9%。
券商名称/中期核心盈利预测/按年变幅。
摩根大通/99.22亿元/+52.4%。
野村/98.09亿元/+51%。
未来资产/97.9亿元+50.4%。
瑞信/95.96亿元/+47%。
麦格理/95.24亿元/+46%。
美银美林/93.22亿元/+43%。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
