网易解读2月19日讯 2月16日，北京市人民政府办公厅出台京版“国八条”细则，共含15条的细则要求外地人购房须提供5年连续纳税证明。为此，有网友称，北京限制外地人购房的新政策是一种准计划经济的行为，已经使户籍已经变成一种“房票”。
京版“国八条”导致户籍变“房票”
外地人限购住房被指“同税不同权”
据不完全统计，在北京1700万的常住人口中，有500万是没有北京户籍的外地人，这部分人和北京户籍居民一样纳税，但是他们中的一部分人可能因为没有“连续五年缴纳社会保险或个人所得税”，其购房权利已经被剥夺。京版“国八条”细则下，户籍已经变成为计划经济时代的一种“房票”的存在。
限购政策或致在京外地人为高房租买单
北京房协副秘书长陈志在回应此次限购政策的目标时表示，现在政府是引导市民房屋消费“先租后买、先小后大”，在北京工作的外省市户籍人可以先通过租房满足需求。陈志称，虽然限购使租房需求增加，但供应同样在增加，租金过快上涨的可能性不大。
果真如此吗？其实，随着楼市调控政策的加码，上海房租不断上涨已经给出答案。
限购已超出宏观调控范围，是一种计划思维
全国14个大城市出台限购政策，北京户籍变“房票”
事实上，从2010年两会之后，为了落实中央新一轮楼市调控政策，全国很多大城市早就出台了限购政策，只不过京版“国八条”细则走得太远而已。
据不完全统计，截止至
限购是计划经济时代思维，是一种典型的倒退
1953年我国宣布实行第一个“五年计划”，实行计划经济。在计划经济下，对商品采取计划供应，对单位个人进行计划分配。在商品短缺背景下，为了满足人民生活的基本需求，当时政府不得不印发各种商品票证，有计划地分配到单位或城镇居民手中。我国最早实行的票证种类是粮票、食用油票、布票等票证。
改革开放后，票证已经推出历史舞台。不过，时隔三十年后，有一种票证又在抬头，那就是“房票”，只是称之为“房票”的可能是结婚证或者是当地户口本。有专家称，如果首付提高、利率提高等政策的变化，都还是属于政府的一种宏观调控，还是在尊重市场规律，那么，从2010年两会后开始的限购令到今年2月16日出台的京版“国八条”细则显然已经超出宏观调控的范畴，是一种计划经济时代的思维，无疑是市场化改革三十多年来的一种倒退。
限购是身份社会的体现，有可能助涨房价
限购是身份社会的体现，只保护既得利益者
在计划经济时代，我国实行商品限购的主要标志就是各种票证大行其道，种类数量堪称“世界之最”。据统计，全国2500多个市县，还有一些镇、乡都分别发放和使用了各种商品票证，进行计划供应；一些大企业、厂矿、农场、学校、部队、公社等也印发了各种票证，种类繁多。此外，为了照顾老干部、高级知识分子、科研人员和有特殊贡献的人，我国在计划时代还分别发放了一些特供票证。
限购更多是身份社会的一种产物，城乡之间、普通民众与精英之间都会享受不同的待遇。在市场经济和契约社会下，不论是限购还是户籍变“房票”的出现，都不应该出现。具体到京版“国八条”细则出台，很明显是对拥有北京户籍的既得利益群体的维护。经济学家李稻葵就在微博中对一位北京网友表示，“请稍微琢磨一下京15条：此番限购的直接受益者应该是有北京户籍还没买房的。短期内外地人没法和你竞争啦。”
限购扭曲需求，甚至有可能助涨商品价格
对于京版“国八条”细则，华远集团总裁任志强这样评价：“咋老干些自己有错让别人承担的事啊？自己的土地供给政策出错，非怪消费者买房买多了？本要提高城市化率，却又怪无户籍人口进城买房？本来城市化就是将非城籍人口变成城籍人口的过程。”易凯资本首席执行官王冉也认为，（限购）这种政府直接硬性扭曲需求的行为是准计划经济的复活。
在计划经济时代，因为商品短缺而实行限购。限购造就了一种“卖者”支配“买者”的社会关系，居民不仅要承受为得到物品去搜寻、排队、等待而付出的代价，还要经常忍受卖者或物资分配者的粗暴无礼和漫不经心。具体到本轮楼市限购政策，有专家表示，限购虽然只是一种短期政策，但在市场经济下，搞限购是人为制造产品的短缺，有可能会带来“越限购越涨价”的反效果。
结语：限购更多是身份社会的一种产物，城乡之间、本地户籍与外地户籍之间、普通民众与精英之间都会享受不同的待遇。在市场经济和契约社会下，如果说首付提高、利率提高等政策的变化还属于政府宏观调控范畴，那么“限购”政策则完全是一种计划思维，无疑是市场化改革三十多年来的一种倒退。
本文来源：网易财经
作者：王慧
责任编辑：
王晓易_NE0011
