新货去化率回落 绿城1月销售跌至52亿

2011-02-15 11:21:00 来源: 观点地产网 举报
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    2月14日晚间,绿城集团公布其今年1月销售业绩。数据显示,绿城1月实现合同销售1896套,销售面积约27万平方米,合同销售金额为人民币52亿元,同比增长116%,环比下降约50%。

  与同期公布1月业绩的房企相比稍有不同的是,绿城1月的销售较12月的102亿“缩水”近乎一半,究其原因,或是推盘量减少所致。

  公告披露,1月单月,绿城共有7个新项目或项目分期推出新房源,包括海南清水湾、青岛理想之城、富阳富春和园、台州玉兰广场琼华苑、合肥翡翠湖玫瑰园、杭州蓝庭及诸暨绿城广场。

  而去年12月,绿城共有12个项目推向市场,市值100-200亿元。

  数据显示,1月新推的七个项目,总推盘面积达17.56万平方米,总成交面积约为9.44万平方米,新推房源整体去化率54%。

  事实上,新推项目在当月的总成交金额为16.24亿元,仅为1月全月销售贡献销售的30%左右,销售均价亦较之前有所回落,为17209元/平方米。

  这或多或少是因为受到调控的影响。限购加码、房产税正式开征、国八条落地,三次调控的到来让去年年末热炽的楼市再次降温,加上春节前后这一传统淡季,不少城市的成交量亦应声滑落。

  为了应对楼市,绿城旗下不少楼盘亦打出“优惠牌”,其中绿城合肥玫瑰公寓最高98折优惠、万豪绿城购买小高层优惠一万五,而此前曾上调售价的绿城北京诚园亦打出“全款7日内付清,可享9.9折”。

  绿城相关人士曾表示,今年绿城预计可售房源将超过1000亿元,至于各个楼盘的推盘节奏也将会随行就市,根据项目进度及时推出。

  1月绿城新增土地项目共有两个,分别是台州新前街项目及信阳南湾湖项目。

  1月21日,绿城联合体以66.6亿元夺得浙江台州新前城市新区五幅地块,总出让面积68.62万平方米,平均楼面地价为4675元/平方米,成为台州黄岩地区的新地王。

  资料显示,该项目仅约人民币27.75亿需于2011年支付。其中,绿城集团拥有该项目41%的权益。

  这是绿城第三次在台州拿地,而宋卫平的亲自“出征”更显示绿城对该项目的重视。

  根据该地块的用地性质,该项目将建成一个城市综合体。目前绿城拥有三个大型综合体,分别位于温州、青岛、宁波。


  宋卫平曾透露,未来绿城将在一些城市建造商业综合体,造休闲的步行商业街及购物中心,配套一些酒店和住宅,住宅比例占二分之一或者三分之二。

  出于资金的考虑,绿城商业综合体的选址主要位于二三线城市甚至县级市,“一个县里面只要花几亿元就可以完成一个项目,按照投资回报来讲,高过一、二线城市。”

  此外,公告披露,绿城还通过1000万元收购信阳南湾湖项目20%的股权。

  资料显示,该项目位于河南省信阳市贤山北路以南、狮河南路以东、林校南侧,邻近南湾风景区,用地性质为住宅、商业用地,占地面积约为20万平方米,规划建筑面积约为30万平方米。

netease 本文来源:观点地产网 责任编辑:王晓易_NE0011
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