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第一线:湖南益阳回乡调查逃离北上广房价飙升

2011-02-09 12:00:48 来源: 网易财经 网易号 举报
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春节前三天,祁林从北京回到老家湖南益阳过年。

益阳是远近闻名的“小有色金属之乡”。地理位置位于湖南省中北部,洞庭湖南边。从省会长沙往西,驾车不到1小时便可到达。沿途的高速公路两侧,不时可以看到写着“益阳热烈欢迎沿海产业转移”之类的巨幅标语。

这里要迎接的不仅是产业转移,还有房价的飙升。老一辈的益阳人并不知道炒楼可以迅速致富,当然,他们手里也没这个闲钱。而现在,在这个肯德基刚刚入驻的城市,每家手里握着两三套房已经很平常,房价也已直逼省会长沙。

逃离北上广风潮抬高益阳房价

祁林说,益阳的人口数资料记载是460万,但是,有多少人北上南下讨生活并不得而知,至少他的高中同学有一半是在外地。资料显示,益阳总人口470万,中心城区面积约60平方公里,人口约60万。

不过,在如今逃离北上广的风潮下,有些人悄悄地收起了自己的雄心,带着在外头赚的钞票和见识回到这座小城市。

“见识也是宝贵的财富。北京的关了吧?你看我们这儿的,它开张了以后,其他KTV的生意都被抢走了。”祁林(化名)一边开着车,一边指着位于益阳新城区“天上人间”夜总会的巨大灯箱说到。

在外打拼的人回家后,带回的不仅仅是见识,还有涌动的钞票。这些钞票梦想着能在短期内迅速膨胀。在惊讶于大城市动辄上万的房价后,这里的人们开始意识到,房子,只有房子才是不赔本的买卖。祁林也不例外,在北京买房望尘莫及的他正琢磨着在长沙或益阳给自己添置一套房,先出租再卖。

祁林2005年从湖南到北京打拼。他的记忆里,05年以前的益阳很少有超过7层的楼房,最高的楼是24层的益阳电信大厦。市内1000元/平米的均价,6万元可以在繁华地段买下一套小两居。

如今,外滩、香格里拉、中央财富区……一个个听上去够洋气的名号开始出现在这个城市,第一高楼的桂冠也不断易主。“6万元只能勉强付个首付了。” 祁林扒拉着钱包中的银行卡,工作5年的他存款刚刚好。

像祁林一样,趁着春节回家询盘的人一茬接一茬。多数是因为大城市房价已无力承担,亦或是赶在楼市全面调控之前迅速发一笔财。祁林他们都相信:现在不买,将来一定后悔。

9999元/平米的江景房

益阳境内,一条名为“资江”的河蜿蜒流经。祁林小时候,这条河还只是船只运输泥沙的通道和小孩的天然游泳池。现在,它的价值被精明的开发商挖了出来。

益阳水资源丰富。资江在山丘区南北贯通,平原地带河网纵横、湖泊棋布,水路经洞庭湖外通长江,内联湘、资、沅、澧水道,向有灌溉、航行之利。据测算,仅资江可供发电贮量就达100万千瓦,现因在其上游建了2个水电站(柘溪电站、马迹塘电站),开发量已达50万千瓦。 

“江边的土地是有限的,我们这儿楼盘的升值空间你完全不用怀疑。两年内涨1000没有问题!”大年初五,祁林来到河边一个名为“碧波豪苑”32层电梯房的楼盘,售楼小姐用极具诱惑力的词汇激动地比划着。

祁林看中了一套63平米的一居室,17层,3600元/平米,总价22万。祁林看着它周边的废墟皱了皱眉头,“这个价格跟长沙周边差不多了。”

售楼小姐听罢一挥手,指着同在河边不远处的另一个楼盘:“那个盘(周边已经开发)的最顶层卖到9999元/平米。”言下之意,此盘的今天就是你的明天。祁林犹豫的是,益阳欠发达的经济使得外来人口数量不多,如果只有本地人买房,后续需求不足,这就意味着升值空间有限。事实上,“碧波”二期在2009年底开盘,至今也还未卖完。

有意思的是,只要你询盘时稍微表现出观望心态,售楼小姐们都会拍着胸口跟你保证,国家调的都是大城市,越调我们这种三线城市涨得越快。

“不要问我二三线城市房价走势,你只要看一个最重要的指标就可以判断——这些城市的GDP走势。”在资江旁的办公室里,专攻小城市楼市的开发商邓老板一边弹着手中的烟蒂,一边眯起眼睛望着远方。

不过,尽管买家和卖家都表现出了极大的信心,但在益阳房地产信息网上,日成交套数已经多日低于10套。

担心冰灾 居民囤蔬菜肉食为过年

在湖南,朋友聚会的最佳场所要数夜宵摊和KTV。

大年初五晚上,祁林开着车直奔在益阳最繁华的地段——桃花伦。一到晚上,烧烤和啤酒的味道就弥漫了这里,摊主手中沉甸甸的大锅翻滚着蛋炒饭和炒粉,小青年三五成群喝酒胡侃。今年,随着物价的上涨,摊主们把价格表改了又改,但这丝毫影响不了益阳人对夜宵的热衷。凌晨12点时,这里的夜生活才刚开始。

在娱乐至上的湖南,益阳是一个浸泡在夜宵摊中的城市,麻辣烫是夜宵桌上的佳肴。随着近年来原材料的上涨,麻辣烫也从最初的1毛钱一串涨到了5毛。

2011年的年初,益阳刚刚经历过几场大雪,路上积雪一尺多深。在这个极端气候频发的年份,人们已经开始习以为常地担心2008年的冰灾重现。由于基本除雪设备的缺乏,08年年初益阳一度断水断电多日,蔬菜价格翻倍。今年过年,祁林的妈妈囤了比往年更多的蔬菜和猪肉。

祁妈妈在益阳最大菜市场之一——桥南菜市场买了8年的菜,看着猪肉从最初的5块钱一斤一路涨到12块,卖肉的刘老板摊位也越来越大。

“春节猪肉进价贵了5毛钱一斤,但我们还是卖12块钱。初一初二那几天可能会涨点。”大年三十一早,刘老板一边大力挥舞着手中的菜刀帮客人剁排骨,一边叮嘱旁边的老婆快些收拾东西回老家过年。

为了让回家过年的祁林吃饱喝足,祁妈妈的购物袋这几天也变成了小推车。

“鸡肉没怎么涨,鸡蛋每斤涨了2毛5。米2.2元一斤,前几个月就涨了几毛钱,过年反倒没涨。”祁妈妈一边推着小车,一边看着自己刚买的20斤晚稻米。

受年初连续几场大雪的影响,这里涨幅最大的还是蔬菜。湖南人餐桌上必不可少的红辣椒涨到了4块钱一斤,白菜苔也涨到了3元一斤。它们都是年夜饭上的必备,象征着红火和清白。

没有房租的压力,这里的人们对CPI的感受全部来自于衣和食。大雪过后,2011年的春节天气晴好,小城市益阳也迎来了自己新的一年。

吴菲菲 本文来源:网易财经 作者:江旋 责任编辑:王晓易_NE0011
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