春节前三天，祁林从北京回到老家湖南益阳过年。
益阳是远近闻名的“小有色金属之乡”。地理位置位于湖南省中北部，洞庭湖南边。从省会长沙往西，驾车不到1小时便可到达。沿途的高速公路两侧，不时可以看到写着“益阳热烈欢迎沿海产业转移”之类的巨幅标语。
这里要迎接的不仅是产业转移，还有房价的飙升。老一辈的益阳人并不知道炒楼可以迅速致富，当然，他们手里也没这个闲钱。而现在，在这个肯德基刚刚入驻的城市，每家手里握着两三套房已经很平常，房价也已直逼省会长沙。
逃离北上广风潮抬高益阳房价
祁林说，益阳的人口数资料记载是460万，但是，有多少人北上南下讨生活并不得而知，至少他的高中同学有一半是在外地。资料显示，益阳总人口470万，中心城区面积约60平方公里，人口约60万。
不过，在如今逃离北上广的风潮下，有些人悄悄地收起了自己的雄心，带着在外头赚的钞票和见识回到这座小城市。
“见识也是宝贵的财富。北京的关了吧？你看我们这儿的，它开张了以后，其他KTV的生意都被抢走了。”祁林（化名）一边开着车，一边指着位于益阳新城区“天上人间”夜总会的巨大灯箱说到。
在外打拼的人回家后，带回的不仅仅是见识，还有涌动的钞票。这些钞票梦想着能在短期内迅速膨胀。在惊讶于大城市动辄上万的房价后，这里的人们开始意识到，房子，只有房子才是不赔本的买卖。祁林也不例外，在北京买房望尘莫及的他正琢磨着在长沙或益阳给自己添置一套房，先出租再卖。
祁林2005年从湖南到北京打拼。他的记忆里，05年以前的益阳很少有超过7层的楼房，最高的楼是24层的益阳电信大厦。市内1000元/平米的均价，6万元可以在繁华地段买下一套小两居。
如今，外滩、香格里拉、中央财富区……一个个听上去够洋气的名号开始出现在这个城市，第一高楼的桂冠也不断易主。“6万元只能勉强付个首付了。” 祁林扒拉着钱包中的银行卡，工作5年的他存款刚刚好。
像祁林一样，趁着春节回家询盘的人一茬接一茬。多数是因为大城市房价已无力承担，亦或是赶在楼市全面调控之前迅速发一笔财。祁林他们都相信：现在不买，将来一定后悔。
9999元/平米的江景房
益阳境内，一条名为“资江”的河蜿蜒流经。祁林小时候，这条河还只是船只运输泥沙的通道和小孩的天然游泳池。现在，它的价值被精明的开发商挖了出来。
益阳水资源丰富。资江在山丘区南北贯通，平原地带河网纵横、湖泊棋布，水路经洞庭湖外通长江，内联湘、资、沅、澧水道，向有灌溉、航行之利。据测算，仅资江可供发电贮量就达100万千瓦，现因在其上游建了2个水电站（柘溪电站、马迹塘电站），开发量已达50万千瓦。
“江边的土地是有限的，我们这儿楼盘的升值空间你完全不用怀疑。两年内涨1000没有问题！”大年初五，祁林来到河边一个名为“碧波豪苑”32层电梯房的楼盘，售楼小姐用极具诱惑力的词汇激动地比划着。
祁林看中了一套63平米的一居室，17层，3600元/平米，总价22万。祁林看着它周边的废墟皱了皱眉头，“这个价格跟长沙周边差不多了。”
售楼小姐听罢一挥手，指着同在河边不远处的另一个楼盘：“那个盘（周边已经开发）的最顶层卖到9999元/平米。”言下之意，此盘的今天就是你的明天。祁林犹豫的是，益阳欠发达的经济使得外来人口数量不多，如果只有本地人买房，后续需求不足，这就意味着升值空间有限。事实上，“碧波”二期在2009年底开盘，至今也还未卖完。
有意思的是，只要你询盘时稍微表现出观望心态，售楼小姐们都会拍着胸口跟你保证，国家调的都是大城市，越调我们这种三线城市涨得越快。
“不要问我二三线城市房价走势，你只要看一个最重要的指标就可以判断——这些城市的GDP走势。”在资江旁的办公室里，专攻小城市楼市的开发商邓老板一边弹着手中的烟蒂，一边眯起眼睛望着远方。
不过，尽管买家和卖家都表现出了极大的信心，但在益阳房地产信息网上，日成交套数已经多日低于10套。
担心冰灾 居民囤蔬菜肉食为过年
在湖南，朋友聚会的最佳场所要数夜宵摊和KTV。
大年初五晚上，祁林开着车直奔在益阳最繁华的地段——桃花伦。一到晚上，烧烤和啤酒的味道就弥漫了这里，摊主手中沉甸甸的大锅翻滚着蛋炒饭和炒粉，小青年三五成群喝酒胡侃。今年，随着物价的上涨，摊主们把价格表改了又改，但这丝毫影响不了益阳人对夜宵的热衷。凌晨12点时，这里的夜生活才刚开始。
在娱乐至上的湖南，益阳是一个浸泡在夜宵摊中的城市，麻辣烫是夜宵桌上的佳肴。随着近年来原材料的上涨，麻辣烫也从最初的1毛钱一串涨到了5毛。
2011年的年初，益阳刚刚经历过几场大雪，路上积雪一尺多深。在这个极端气候频发的年份，人们已经开始习以为常地担心2008年的冰灾重现。由于基本除雪设备的缺乏，08年年初益阳一度断水断电多日，蔬菜价格翻倍。今年过年，祁林的妈妈囤了比往年更多的蔬菜和猪肉。
祁妈妈在益阳最大菜市场之一——桥南菜市场买了8年的菜，看着猪肉从最初的5块钱一斤一路涨到12块，卖肉的刘老板摊位也越来越大。
“春节猪肉进价贵了5毛钱一斤，但我们还是卖12块钱。初一初二那几天可能会涨点。”大年三十一早，刘老板一边大力挥舞着手中的菜刀帮客人剁排骨，一边叮嘱旁边的老婆快些收拾东西回老家过年。
为了让回家过年的祁林吃饱喝足，祁妈妈的购物袋这几天也变成了小推车。
“鸡肉没怎么涨，鸡蛋每斤涨了2毛5。米2.2元一斤，前几个月就涨了几毛钱，过年反倒没涨。”祁妈妈一边推着小车，一边看着自己刚买的20斤晚稻米。
受年初连续几场大雪的影响，这里涨幅最大的还是蔬菜。湖南人餐桌上必不可少的红辣椒涨到了4块钱一斤，白菜苔也涨到了3元一斤。它们都是年夜饭上的必备，象征着红火和清白。
没有房租的压力，这里的人们对CPI的感受全部来自于衣和食。大雪过后，2011年的春节天气晴好，小城市益阳也迎来了自己新的一年。
本文来源：网易财经
作者：江旋
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