恒大16.6亿元购深圳建设挺进深圳

网易财经1月17日讯 出乎业界人士的预料，宣称将在今年主攻三线城市的恒大地产，力克万科，一举收购了深圳建设71%的股权，后者在深圳拥有众多商业物业及有可能纳入旧改的项目。

1月15日，恒大集团在深圳联合产权交易所，以16.6亿元竞得深圳建设（集团）有限公司（以下简称“深圳建设”）71%股权。

据悉，此次深圳建设拍卖的71%的股权，包括了深圳市建设(集团)有限公司工会委员会和深圳市建设家园服务有限公司工会委员会分别所拥有的深圳建设集团有限公司51%和20%的股权，股权起拍价约为11亿元。经历二十余轮举牌，最终，恒大地产以16.64亿元竞得该部分出让股权。

根据深圳产权交易所资料显示，深圳建设前身为深圳市建设总承包优先公司，是经深圳市国有资产管理委员会于2003年批准设立的国有独资有限责任公司，2006年，进行以员工持股方式的企业改制，由原国有独资公司变更为有限责任公司。本次恒大地产竞得的股权，即是该公司改制后的员工股。

早前万科一直与深圳建设集团有洽谈磋商，万科董秘谭华杰此前也向网易财经表示，万科正与深圳建设集团第一和第三大股东仍处在磋商阶段，但并未签署任何合约。而市场人士也普遍预测，最有可能获得深圳建设71%的股权也是万科。

而之所以万科未收购成功，谭华杰向网易财经解释称，主要还是双方的条件没谈拢，至于谈判细节则不方便透露。

恒大看重深圳建设三大资源

据恒大有关人士透露，恒大地产看重的是深圳建设的三方面资源。

首先，深圳建设持有深圳市房地产开发企业资质证书，和建设部核发的房屋建设工程施工总承包特技证书。据悉，拥有这一特级资质的企业在全广东仅有3家。

其次，深圳建设还拥有深圳市福田区红荔路的建设集团大厦50%的所有权和蔡屋围项目50%的所有权，在住宅土地稀缺的东莞南城区有50万平方米的住宅用地以及合肥等地项目。

有关资料显示，蔡屋围项目毗邻京基百纳空间，位于深圳金融中心区，是一个盈利潜力巨大的地产项目，周边新楼售价已达到4万元/平方米，商业价值显而易见。此外，东莞百悦尚城项目、合肥“金悦领地”项目都是优良资产，东莞项目的销售价格可达1.5万元/平方米以上。

除了住宅物业，深圳建设拥有的持有物业价值亦很可观，宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大厦、中深国际大厦、中深花园和7000多平方米商铺等近5万平方米、位于繁华地段的持有物业。

并且《深圳城市更新办法》已正式实施，深圳建设物业未来还有纳入旧改范围的可能，升值潜力巨大，市场价值远高于账面价值。另外，保守估计，深圳建设拥有的现金及股票等资产价值可达数十亿元。

辉立证券分析师陈耕认为，恒大此次收购，应该是从完善其产业链、加强持有型商业物业运营能力和旧城改造能力的角度考虑的。此外，在一线城市收购一些比较有潜力的项目，也可以对冲进军三线城市的风险。