王波明：房地产市场正进行深层次整合

网易财经11月25日讯 第六届中国地产金融年会25日在北京举行，网易财经全程直击。中国证券市场研究设计中心总干事、财讯传媒董事局主席、《地产》系列杂志出品人王波明表示，房地产行业正在进行深层次的整合，过去小房地产公司能单独做地产的局面可能要改变。

以下是王波明发言实录：

谢谢大家来参加第六届中国地产金融年会，今天又是高朋满座，说是房地产的冬天到来了，从今天会场的状况来看，实际情况也不是这样的，感谢董行长、洪行长、保育钧先生亲临房地产年会的现场。我们的房地产年会在六年前第一届要解决、呼吁的问题是房地产金融到底是什么样的问题。实际上要走出当时提出的从房地产行业过份依赖银行体系，所谓的房地产金融单腿状况要得到解决，到了今天，经过六年的时间，从2005年这种单腿状况我们已经走了非常长的路，房地产金融要多元化，要从单独的依赖银行体系走到向资本市场融资，走到向信托、金融以及P1结合。这六年，从不完全统计，从香港的房地产企业融资量来看，基本上达到了5000多亿，还不包括在中国的深圳、上海证券交易所，两面加起来也应该有近5000亿的资金，从资本市场房地产企业已经达到了万亿的水平。

再与信托这边，五年前非常少的150亿到现在的1500亿资金的水平。现在房地产所谓的冬天体现在政府由于经济过热所以对房地产行业严加控制。现在在房地产行业对于银行的大门也正在有一定程度上的关闭，我们的资本市场也一定程度的关闭，都由于政府的调控。

但是今天来讲，说到调控，大家还得看为什么说要把握可持续发展的未来，房地产最根本的因素改变了吗？大家可以看到，中国是地少人多，这个形势并没有改变。第二个是城市化的过程现在还在49%，不到50%的程度，所以我们持续的城市化的过程还会为我们的房地产行业带来很多的先机，现在虽然有调控措施，在大趋势没有改变的面前，房地产调控随着经济走向稳定，房地产市场肯定也会走到正常的发展轨道上。但是此刻，除了房地产金融，行业正在进行着一段非常深层次的整合，过去小房地产公司能做地产，大家都能够做地产的局面可能要改变，现在要求的招拍挂体制，房地产公司的资本成熟率的制度势必要变成今后大房地产公司与偏小型房地产公司深层次的整合一定会到来。

所以我想，可持续发展的未来，肯定是要可持续的，因为我们的基本面并没有改变，暂时的状态可能是在房地产商发展面前要呼吁创新，在现有的房源下，怎么样把握可持续发展的未来，要持续的创新，在金融领域上创新，同时发展方式也要创新，最后感谢多年合作的思源经纪，昨天我们听说他们在纽约挂牌上市，在此对他们表示祝贺和感谢，最后希望大家这两天有一个很好的讨论机会，围绕可持续发展的主调发表真知灼见，谢谢大家！