沈明高：限购政策会推高未来的房价

网易财经10月讯 网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录》栏目近日专访了花旗银行中国研究部主管沈明高。他曾任教北京大学，后又转到投行。他的研究具有很强的现实感。他是财经类媒体的宠儿。他为什么对资产泡沫忧心忡忡？他怎样看世界经济陷入大萧条的危险？

在接受网易财经访谈时，沈明高鲜明地指出，世界各国的大救市，是从1929年大萧条以来罕见的。但是问题在于，如果救市失败，就可能使全球经济陷入大萧条。他说：“未来会不会带来一次大的泡沫，和泡沫破裂之后的再一次经济的大幅度衰退，甚至萧条，我觉得这种可能性不能完全排除。”

对于当前的泡沫，他认为，美国、日本放出大量的货币，将使得泛滥的货币往新兴经济体跑，推高新兴经济体的泡沫。沈明高说：“你担心泡沫，你又没有别的投资机会，你又要去投资，所以说这么多的资金追逐比较少的投资机会，最后只能会加剧这个泡沫的上升。”

沈明高担心，由于各国竞相干预本币升值，这将使得新兴经济体放慢升值的步伐。不过，沈明高并不认为会发生严重的汇率战、贸易战，但他认为，贸易摩擦会增加，并且中美之间爆发贸易摩擦的可能性会大一些。

沈明高主张人民币升值，以消除贸易摩擦，抑制通货膨胀。对人民币升值可能带来的部分企业倒闭，沈明高主张以开放服务业来解决。他说：“怎么样来帮助这些企业从这个行业转型到其他的行业，比如说服务业，如果能够开放一些服务业，这些制造业的企业转向服务业了，它就不至于需要倒闭，它可能会解雇一些工人，但是不会导致大规模的失业。”

沈明高反对限购房政策。他说：“据你的年龄限购，每个家庭只能买一套。这就有一点回到计划经济的时代的味道。”“在某种程度上是以现在价格的稳定作为目标，它的代价可能是未来价格的上涨。”

以下为部分访谈实录：

限购政策会推高未来的房价

网易财经：刚才我们谈到了一点房价问题，今年以来，中国政府一直是在进行一些调控，你是怎么评价这种政府的这种政策呢？

沈明高：我觉得这都是权宜之计，对吧。那个我们不能再回到重新分配这个商品房的时代，对吧。那也就是说要根据你的年龄限购，每个家庭只能买一套。这就有一点回到计划经济的时代的味道。对吧。那理论上来讲，我们知道，从计划经济这个过来的经验，就是说，你要给市场这样一个弹性，你要让市场供求之间达到一个平衡，对吧。如果说通过这种控制的这个办法，能够把这个房价稳定住，那么我们早就应该做。但是你要知道，这么做以后，它可能带来一个很大的问题就是供给可能会减少，对吧。那供给减少，使得未来房价的这种未来的房价支持的力量就会上升，对吧。

那么这里面当然就是说，你现在整个限制了很多的购房的条件，购房的能力。那么成交量会下降，开发商的投资会减少，房地产的供应会减少，对吧。所以说在某种程度上是以现在价格的稳定作为目标，它的代价可能是未来价格的上涨，这个我想道理是很简单的。

那么真正意义上，我觉得现在中国的房价问题，你要稳定它，我觉得需要解决两个问题：第一个问题呢，就是地方政府的融资渠道的问题，对吧。让地方政府比较少的依赖土地的收入，这个我想道理大家都明白，只是做起来比较困难。第二，给我们中国的老百姓、消费者、家庭提供一些更多的投资渠道，投资机会，不要让他们过度依赖这个房地产。如果你这个问题不解决，光是不让你买房子，没有回答让你买别的什么东西的问题的话，房价可能稳定也是暂时的。未来大家发现没什么别的东西可买的，还会追逐这个房子，而这个房子的供给可能会减少，导致未来价格上升更加，更加激烈。