财政部取消1年内换房免个税优惠

网易财经9月29日讯 财政部今晚发布通知，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。中介业内人士表示，这将对改善型买家产生冲击。

通知中强调，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

对此，北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，唯一住房减半征收，购买家庭唯一住房的减半收取按照1.5%计税，而90平米以下的按照1%收取，基本和之前的政策一致。但对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对部分区域之前的个税减免政策，本次政策明确取消。

满堂红置业研究部主任沈锐培表示，“出售自有住房并在1年内重新购房”的人群主要是换房的改善型买家。去年国家曾对这一人群减免个人所得税，鼓励换房。不过，在这一优惠出台后，由于对改善型买家无法界定，所以在执行中被屡钻空子。不过，现在这部分优惠取消后，将对改善型买家产生较大的打击。

沈锐培指出，值得注意的是，今年4月“新国十条”出台以来，首次置业者和投资客都一度被挤出市场，改善型买家成为市场主力。1年内换房不再减免个税，虽然所涉金额仅为交易总额的1%左右，并不算多，但会对改善型买家的预期产生影响，交易量也会因此受到影响。

以下为通知全文：

关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

财税[2010]94号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

二、关于个人所得税政策

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

本通知自2010年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第一条、《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。

特此通知。

财政部 国家税务总局住房和城乡建设部

二○一○年九月二十九日