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网易财经8月25日讯 SOHO中国25日在香港召开中期业绩说明会，SOHO中国董事长潘石屹表示，今年销售额一定会超过180亿，但年内并不会上调销售目标。
公告显示，截至7月底，公司实现销售额135.7亿，已经完成全年180亿销售目标的75%。
由于公司未来将逐步增加持有物业的比重，管理成本和费用也会随之提高，“今年只要完成180亿就可以了”，潘石屹称，要保持公司发展的节奏感，保证每年销售额均有稳步增长。
潘石屹表示，上半年，SOHO中国实现毛利率50%，净利润率20%。目前公司现金流约157亿，银行授信额度为160亿，可使用资金额317亿。截至6月底，除去20亿可转债以及76亿贷款，公司净现金60亿，因此暂无融资计划。
对于下半年政策及市场走势，潘石屹认为，下半年住房市场的成交量和价格仍有继续下滑的空间。首先，开发商的资金状况已经不容乐观，负债率普遍较高，与此同时，上半年房地产开发投资达到历史最高水平，再加上保障性住房的大量投入，预计下半年供应量会大幅增加。当供应大于需求时，价格就必然下降。
在政策方面，国土部对于闲置土地的清理将促使开发商积极开工，增加供应量、收紧资金链；另外，各地对预售收入的监管将对开发商资金形成较大影响，潘石屹说，对于一般开发商来说，大约50%的资金均来自于预售收入，“当活钱变成死钱，开发商将迫于资金压力不得不降价”。
中期业绩报告显示，SOHO中国上半年实现营业额86.55亿，同比上升119倍；实现净利润17.21亿，同比上升136倍，均超过去年全年水平。上半年销售均价约5.19万每平方米，前7个月销售均价5.32万每平方米。销售收入主要来自银河SOHO、SOHO嘉盛中心、SOHO东海广场和三里屯SOHO等4个项目。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
