恒隆地产近年利润趋势 数据来源：业绩公告
网易财经7月28日讯 受益于内地商业地产的回暖，恒隆地产(00101)今日公布的截至2010年6月30日年度业绩分外抢眼：其中股东应占盈利223亿元（港币，下同），同比增长四倍多；内地物业租赁业务的租金更是取得满意增幅。
根据恒隆公布的最新战略，集团计划投资400亿元在中国主要城市打造优质的大型商业项目，而二线城市将是扩张重点。
公告显示，恒隆地产期内股东应占盈利223亿元，较2009年同期增长439%，主要乃因为期内的投资物业重估收益暴升5倍至212亿元，若撇除有关收益与相关税项等因素，基本纯利升近两倍至67亿元，接近市场预期中位数。受惠于内地消费增长，内地物业租赁业务的租金录得满意增幅；来自内地投资物业的租金收入及溢利均增加14%至19亿元及16亿元。
“目前针对住宅的楼市调控，对商业地产来说反而有正面作用，因为一些投资者的投资方向转向了商业地产，也使得商业地产股跑赢大市。”大福证券分析师侯凌中向网易财经表示，虽然近来以住宅为主业的房地产企业也开始加大对商业地产的投资，但拥有成熟的商业模式的先行者，如万达等，仍然拥有较大的优势。
押注内地 瞄准二线城市
发迹于香港的恒隆地产，在内地开发商业地产已有多年。早在1993年，恒隆就进入上海市场，目前在上海拥有恒隆广场和港汇广场两个项目，均是商业圈租金最高、品牌档次最高、出租率最高的项目。
今年6月26日，恒隆地产在内地打造的第三个项目沈阳皇城恒隆广场正式营业。据了解，在开业当日，沈阳皇城恒隆广场的回报率已经超过了当初上海的两个项目，当年上海项目开业当日的回报率约为4.5%左右，而估计沈阳项目可达到6%的水平。
这是恒隆第一次踏出上海，扩张商业地产。而沈阳当地惊人的购买力，也使得恒隆集团董事长陈启宗的目光更多地瞄向了二线城市。
在今年6月召开的“2010博鳌房地产论坛”上，陈启宗向媒体透露，日前其到烟台考察，对烟台市场颇感兴趣，恒隆正在评估。此外，恒隆在沈阳的另一项目——市府恒隆广场，也将在2012年开业。
根据恒隆公布的最新战略，集团计划投资港币400亿元在中国主要城市打造优质的大型商业项目。迄今，恒隆已在天津、沈阳、无锡、济南和大连购得土地，已承诺总投资额约为港币380亿元，并继续积极于其他内地城市物色发展良机。
公告显示，截至6月底，集团的现金净额约为51亿元，未动用的银行承诺信贷总额逾132亿元。时富证券分析师李雷雨认为，目前恒隆目前的现金流情况比较理想，当下也是出手拿地的合适时机。
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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