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凌克:5年内成立200个亿房地产基金

2010-07-16 14:43:56 来源: 网易财经 网易号 举报
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网易财经讯 2010年7月,金地集团董事长凌克做客网易财经会客厅。对于近期三位高管接连离职,凌克表示,每一个人在一些过程中会做不同的选择,都是非常正常的,与业绩压力无关。

昔日的"三驾马车"如今只剩下凌克一人,对于金地会产生怎样的影响呢?凌克称,金地的管理团队有十来个高级成员和上百个中级成员组成,几位高管的辞职不会对公司管理团队造成大的影响,所以金地也能够很快找到非常合适的总裁人选--黄俊灿。对于这位接任者,凌克的评价是:年富力强;管理经验十分丰富,领导能力突出。

网易财经:您之前说过商业地产一定要有一个REITs平台,如果没有REITs平台商业地产发展不好,但是现在中国还没有REITs这个平台,我们怎么解决这个难题呢?

凌克:现在没有这个REITs平台之前,商业的投资规模是很难做更大的,因为商业地产占专用资金很大。在这样一个阶段,我相信大家都可以去做点商业投资,但是商业投资规模能做多大,我觉得是有疑问的,我觉得在短期内不会做得很大。从另外一方面,可能看到这些商业地产也可以用基金的方式来持有,今后应该发起和基金和保险公司一起合作,持有这些商业地产。另外也是要把商业地产这一块分拆上市。

网易财经:目前金地的资金来源上面,现在占到怎样的一个比例?

凌克:10%左右。

网易财经:在未来会不会加大这部分的比例?

凌克:一定会加大这个比例,我想可以加大到20%左右。

网易财经:20%对企业来说会不会有一些风险?因为这个信托利率比较高。

凌克:我们每一个信托的产品有两部分,一个是股权性质,我们和一些信托购买者风险共担,以后风险不会太大的;但是另外一部分是债权性质,是有一定的风险,不过我们最近的合作利率还是比较低,如果利率太高会有风险。

网易财经:金地能接受的利率是多少?

凌克:不太清楚是多少了,但是我觉得应该是5%-6%。

网易财经:我以前也关注过金地资金渠道的问题,金地在金融创新这方面是做了很多尝试的,早在2004年的时候就曾经参与到处理银行的不良资产,想问您一下当初为什么会想到先在这个方面做一些尝试?

凌克:当时就在努力的尝试去做一些资产管理,对不良资产的处理也是一个资产管理的一种,主要是这个原因。

网易财经:您也说过金地是“金融加地产”,要打造产业链的上游,在产业链的上游金地的目标是什么?

凌克:首先是把房地产金融业务做好,再去创造更大规模的房地产基金管理公司,第二个目标是看公司发展到一定规模时,然后去把这个投资也做好。

网易财经:您之前说过金地要成立自己的人民币基金,那么未来的规模会怎么样?

凌克:争取在3年的时间到5年的时间是200个亿。

网易财经:主要投向是哪些部分?

凌克:主要是投资住宅地产,第二个会投资商业房地产,第三就会投资新的工业区开发,新的城区开发,这个时候就是一级二级,这个开发都是联动的。

网易财经:主要是投向金地自己的项目吗?

凌克:我觉得都不一定。

网易财经:这个比例有没有确定?比如说多少投我自己的项目,多少投其他公司的一些项目?

凌克:我希望投资金地多一些,如果这个规模做到200个亿的时候,我想应该是60%投金地,40%投外面。

网易财经:在你勾画的这个蓝图当中,商业地产和金融地产这一块,这两者之间的关系是怎么样的,哪一个是发展的重点,或者两者是怎么样共同促进的呢?

凌克:首先还是金融地产,因为金融地产金地公司有一些基础,以前与UBS合作发起的美元基金,这些基金还可能发第二期第三期。我们自己做了很长时间,跟国内一些非常好的合作伙伴,在国内发起做一些大的基金,我觉得也是可以做成功的,也是可以做大的。商业地产的发展可能需要更长时间,需要商业地产运用的管理团队,这个需要很长的时间,对我们来说反而需要一些时间。

网易财经:我现在比较关注的,在您这个战略出台以后,国家是出台了一系列的调控措施,市场也发生了变化,同时金地最近也有一些高管离职,那么这些会不会对金地转型产生一定的影响?金地还有没有足够大的空间来实施战略?

凌克:这不会有影响,因为第一我们公司发展战略都是高管达成的共识,不会因为某些个别同志的辞职影响到我们公司整个的战略,这是不会的。第二,我们原来该做什么今天还是该做什么,我们关键是要去顺应整个中国经济发展,房地产行业发展的趋势,现在这个市场的大趋势就是这样。即使遇到再大的困难,我们还是要这样坚持走下去。

陈娅玲 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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