上海银监局重申房贷政策没有任何变化

网易财经7月13日讯 据媒体近日报道，上海、北京等一线城市房贷政策出现松动，很多银行并未执行二套房认定“既认房又认贷”的规定。上海银监局新闻发言人今天表示，上海各银行严格执行房贷政策没有任何变化，上海银监局一直督促各商业银行切实贯彻房贷政策，目前执行情况良好。

该局提供的数据显示，根据6月份对四家主要银行（工农中建）的监测和抽查，第二套及以上房屋贷款套数明显下降。6月15-30日间，样本银行第二套房贷总共审批通过63笔，环比减少27笔。这些贷款均符合政策认定标准，满足首付成数、利率的要求。

上海银监局发言人重申，上海各银行必须实行差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。

“各银行要切实按照各自总行的规定和上海的实际情况，并根据风险管理原则进行确定自身的个人住房贷款标准，从严控制第三套及以上的住房贷款。”该局发言人对网易财经表示，该局将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，一旦发现违法违规行为，必将严厉查处，以确保国家宏观调控政策的执行效果。

上海银监局还提醒社会公众提高判断力，以免为不良分子有机可趁，借口帮助办理突破政策“红线”的房贷，骗取钱财。

银行同业公会：银行违规将报监管部门查处

今日，上海银行同业公会也就此向网易财经回复称，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。银行同业公会负责人还特别强调，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。

房产调控新政“国十条”出台后，今年6月初，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，要求“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。有媒体报道称，大部分上海银行在受理房贷申请时仍然是单一的“认贷”或者“认房”，三套房的房贷获取也比较容易，只是各家银行对于首付比例、利率的规定各不相同。

对此，上海市银行同业公会表示，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和住建部、人民银行以及银监会三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）下发后，上海各银行严格执行文件要求，进一步严格限制各种名目的炒房和投机性购房，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

“发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照国办文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行，即既认房又认贷。” 上海市银行同业公会称。

银行统一口径：大幅提高三套房贷首付比例

上海个人房贷量最大的银行之一工行上海分行也表示坚决执行相关政策。该行消费信贷业务部总经理王洪海告诉网易财经确，国家房地产宏观调控以来，工行严格执行相关政策和监管要求，进一步提高和收紧了“二套房”的认定和执行标准，从未在相关政策上有过松动。

据他介绍，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，上海工行一贯予以严格执行。目前，二套房贷首付比例不得低于50％，利率不得低于基准利率的1.1倍；三套及以上房贷的首付比例和利率都必须大幅提高，首付比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.2倍。

他表示，在三部委下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》后，工行立即调整了房贷次数的认定方式，即严格按照“认房又认贷、就高不就低”的原则，坚决执行相关政策。

“目前关于银行放松‘二套房’政策执行力度的某些报道并未反映政策的实际执行情况。”他说，工行作为我国最大的国有商业银行，严格执行国家宏观调控政策并遵守监管要求是其履行社会责任的必然要求，是合法、合规经营的基本前提。

据网易财经了解，在房产新政出台不久，由于上海细则未出，上海一些银行按照自行制定的第二套房第三套房标准来发放贷款。由于上海没有出台二套房认定标准，因此沪上各大银行确有只“认房”或只“认贷”的情况发生。不过，在今天最新致电各大银行客服中心时，几乎都统一了口径：大幅提高三套及以上房贷的首付比例和利率，二套房认定以家庭为单位，“既认房又认贷”。

央行上海总部昨天发布的上海市上半年信贷运行统计显示，在房产新政持续作用下，6月份全市个人住房贷款增加30.8亿元，创近一年来月度增量的新低，同比和环比分别少增98.1亿元和26.1亿元。