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多项指标转冷 6月房地产“拐点”势头明晰

2010-07-12 18:35:45 来源: 中证网 举报
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中证网讯 国家统计局12日数据显示,6月份,大中城市环比房价、成交量、新开工面积以及国房景气指数等一系列房地产指标出现回落,这被专家解读为下行“拐点”的进一步确立。同时分析人士指出,由于楼市调整势头渐趋清晰,监管部门短期可能不再出台更严厉的调控措施,而房价继续震荡回落的可能性较大。

房价环比回落

最新数据显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;而更能反映当期趋势的环比价格下降0.1%,近16个月以来首度出现回落。

易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为,环比房价近一年多来首次由涨转降,意味着国内房价“拐点”正式确立。预计下半年房价将维持下跌态势,到明年一季度触底。

申银万国发布的研究报告认为,6月份,一些全国性的大开发商已经在多个城市降价,幅度约为10%-20%,此轮房价调整速度快于2008年,但未来小开发商是否跟进仍有待观察。预计今年年内可以完成房价调整,部分先前房价上涨过快的城市调整幅度为20%-30%。

成交量方面,统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点;商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,比1-5月回落13.0个百分点。国泰君安房地产分析师孙建平表示,6月底以来,个别开发商的个别楼盘相比3-4月高点降价15%左右,带来销量明显放量。

上半年,全国商品住宅销售面积同比增长12.7%,销售额则同比增长20.3%。

景气指数下行

6月份房地产市场开始出现量价回落的态势。除此之外,房地产新开工面积、国房景气指数也有不同程度回落。分析人士指出,这表面先前的政策调控效应已经显现,短期来看调控政策可能进入“观察期”。

6月份国房景气指数为105.06,比5月份回落0.01点,连续3个月出现回落。

孙建平认为,目前A股主流房地产公司估值具一定安全边际,与2004-2005年估值基本相当。但若放松政策则前期调控效果堪忧,而且即便放松也很难带动楼市量价恢复趋势性上涨。

上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,增幅比1-5月回落0.1个百分点。6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增长46.3%。对此

杨红旭认为,受严厉调控政策影响,未来数月开发商的投资热情将会逐步降温。尽管6月当月房地产投资飙升,但主要受先前投资上升惯性以及大幅落实保障房建设的影响,不具有可持续性。

上半年全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增长28.7%,增幅比1-5月回落1.8个百分点;新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,比1-5月回落4.5个百分点。

netease 本文来源:中证网 责任编辑:王晓易_NE0011
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