网易财经7月5日讯 网易财经今日从复地集团获悉,复地旗下的投资集团正式成立,为应对波动的地产市场环境,复地今后将实行“投资+开发”的战略模式,利用双业务驱动以规避市场风险。
早在今年年初,复地集团就明确了未来十年的发展战略:投资和开发业务齐头并进,寻求风险管理下的高增长。复地集团董事长范伟向网易财经表示,“在中国政策调控频繁、市场波动的环境下,单一专注于开发业务风险过大,为了更好地获得业绩持续增长并控制风险,复地决定推进房地产投资业务板块并成立投资集团。”
据悉,目前复地投资集团的组织架构和人员配置已基本完成。复地今后在坚持房地产开发业务的同时,投资集团将专注于发现房地产行业的投资机会,多渠道对接优质资本,寻求风险可控下的高增长,复地将不只进行自身房产项目的开发,也将参股或合作其他公司的房地产项目。
复地集团总裁张华告诉网易财经,复地投资集团将实施PIA战略,即私募、投资、资产管理三足鼎立并行的发展方略,以沪京深一线城市和三大经济圈为主要投资区域,未来仍然坚持以住宅投资为主,也会适当参与优质的办公、商业或主题地产领域。
复地显示,预计到2019年,复地投资集团对复地的利润贡献将达到40%。
爱建证券房地产分析师左红英表示,在国内房地产企业中,将投资和开发业务并重发展的还不多见,这是复地根据市场变化进行的运营模式的转变,“在当前市场环境下,开发商正采取各种应对策略,有的进行产品结构调整,有的更多采取业内合作形式,复地地产金融的做法有助其不直接应对开发项目的风险。”
业内人士认为,复地的这一做法正是向地产投资先锋凯德置地看齐。新加坡凯德置地公司早将私募基金和房地产投资信托基金(REITs)嵌入到项目投资、开发和经营管理中,其母公司嘉德集团早在1998年就开始设立私募基金。自1994年进入中国至今,凯德置地全国40个城市的开发总业绩约450亿元,而支持项目开发的房地产基金规模便达40亿美元。