地产六方会谈（三）：高房价与城市竞争力

主持人：刚刚找到了一点出路，又被一位专家泼了冷水，论坛仁者见仁，智者见智，这也是真正启发智慧和认识的价值所在，非常感谢钟教授的演讲。

下面要举行第三个六方会谈，高房价下如何保持城市竞争力

参加会谈的嘉宾：

中国房地产及住宅研究会会长顾云昌

国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长金岩石

万科执行副总裁肖莉

富力地产执行董事吕劲

天鸿地产的董事长柴志坤

建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东

主持人：中国住交会组委会秘书长、中国房地产报社总经理单大伟

主持人：其实有一点我们希望大家牢牢的记住，在我国，有一句话一切皆有可能，从长期来说，中国的经济，还有房地产未来的发展，应该是非常有广阔的空间，在论坛开始之前这十年中国房地产快速的发展，得益于中国城镇化的推动，主持论坛之前，中午大会主委会提出了要求，让我主持房价与城市竞争力关系的分论坛，为此我今天中午请教了行业的人民公敌和地产总理之称的任志强先生，他是否说过一句话，高房价正是城市高竞争力的表现，老任说对，我说过这样的话，您说的是一种真理吗，任总说对的，高房价是否代表着城市高竞争力，我想今天上午请了不同行业的专家、企业代表和经济学家，就此问题先请地产行业和研究领域的带头人，有请顾会长谈谈看法，是否将高房价和城市金融之间的关系进行研究，如何看待这些问题。

顾云昌：城市竞争力强的城市就是高房价的城市，反过来说高房价的城市是否意味着竞争力强的城市，不一定的，导致房价高的原因是购买力导致的，什么地方的购买力旺盛，什么地方的购买力必然高。

购买是怎样形成的，购买者的经济能力造成的，也就是说竞争力强的地方，人才多的地方，有足够的购买能力支撑房价，我们看到了北京、上海、深圳、广州的竞争力在中国的竞争力是强的，也包括杭州等城市，我们看到了温州、浙江青田等县房价不比北京低，城市竞争力不低，但是这些地方的房价为什么高，因为购买力强，这些人的竞争力是从外面获得的。

主持人：您是否认同任总的观点，高房价是城市竞争力高的体现。

顾云昌：可以说是一种体现，竞争力高，房价必然高，并不是说高房价都具有竞争力，反过来说不是同等的。

温州的房价高，但是城市竞争力并不高，青田的房价高，但是竞争力是不高的。

主持人：也就是说任总的观点不完全的对。

顾云昌：有对的部分，不能说高房价是高竞争力。

主持人：金老师我知道，您不仅关心楼市，也非常关心股市，房价和股市的表达，哪一个和城市竞争力的关系更加的紧密，你如何看待这个问题。

金岩石：我觉得刚刚顾会长讲的非常有道理，市场竞争力必须分类，怎样的城市，怎样的竞争力，金融中心城市，国际化大都市，就像奢侈品一样，全部统一价格，当然哪里贵，那儿好，说明哪里的人才素质高，说明哪里财富存量高，首先是GDP的存量，第二财富增长存量，第三是人口结构和人口流量，第四是消费总量，按照这四个标准，全球统一竞争很明显。

为什么高房价在金融中心城市必然上升，因为现代都市文明两大支柱就是两大交易市场，一个是房子不仅仅是消费品，同时具有投资品的属性，另外一个是股市。于是在股市当中，螺旋构成的基本经济的单位，楼市就进入家庭，再进入宏观经济，没有这两个交易市场的城市，就是另外一个标准，例如工业化的城市，就应该房价越低越好，因为能够降低工资成本，这是完全不同的概念。

主持人：好的。吕作为地产企业代表，富力是中国标杆性的企业，请问吕总你怎么看待这个问题。

吕劲：其实刚刚顾秘书长代表了行业的结论，我在广州从事房地产行业已经16年了，广州的房价一直都很稳定的，将很多的工业搬离城市后，城市的房价越来越值钱，另外一个典型的例子，我2002年到北京，投东三环地表的时候，老潘认为没有那么高的价值，因此我们幸运的拿到了这个地块，最开始福利城是卖7000元/平方米，现在卖到了3、4万元/平方米，这个结果当初也想不到的，如果想得到的话就不做地产商了，就做买房的人算了，实际上卖房人比买房人赚得多，这是事实，一点都不夸张的。

北京经过奥运会后，房价明显的上涨，因为这个城市更具有竞争力了，上海经过世博会后也会发展的，今年广州11月份亚运会开完后，肯定也会发生同样的事情，这跟城市竞争力，跟房价有关的，过往证明是有正相关的关系。

主持人：万科的肖总，在谈论话题之前先要搞清楚什么是城市的竞争力，肖总一定进行了研究，您如何看待竞争力和房价之间的关系。

肖莉：城市竞争力如果根据社科院的报告包含了12个指标，当然指标中最核心的指标是人，我们说的是人才，为什么有12个指标，首先是人的问题，包含人的数量，或者是人才的数量，人才的质量，还有人才的结构等等，当然中间谈到人的时候，毫无疑问的要涉及到人的需求，如果涉及到人的需求，毫无疑问就跟居住的环境，消费交通住宅等等挂钩，我认为目前的命题是城市竞争力，为什么要提到城市竞争力和房价，实际上是从人的角度出发的，因为人对居住是有需求的，如果房价越高，是否会一直需求，这是跟城市竞争力挂钩的话题，12个指标还包括资金，代表着是否有人愿意来投资。

物的指标，包括产业结构、科技发达的程度，基础设施、文化、教育，包括政府的治理等指标，今天要谈论的核心就是第一个指标，谈到高房价是否意味着竞争力就强，在此过程中如果看一下2010年发布的中国最具竞争力的城市前十位的排序，第一位是香港、其次是深圳、上海、北京、广州、杭州等城市，如果看2009年—2010年全球性的报告，排在第一位的城市是纽约，其次是伦敦、东京、巴黎，香港刚好是排在第十位，北京和上海都是排在30多位的状况，我觉得谈城市竞争力，如果谈竞争力强了，无法在往下深入谈，因为这是一个结果，很多的人到城市中来，而城市发展的速度跟不上，因此导致房价非常的高，而且在中国是尤其明显的，国外城市发展的速度，经历的时间更长，中国从35%—45%城市化率只用了7年的时间，东京、纽约用了20多年甚至是30多年的时间，因此中国房价快速上涨，在目前的阶段显得尤为突出，谢谢大家。

主持人：柴总是北京根正苗红的房地产企业，承办过很多城市建设的政治性任务，对房地产和城市竞争力的贡献有其认识，您认为高房价跟城市竞争力之间到底是否有必然的关系。

柴志坤：肯定是有必然的关系，为什么这么说？首先，单总和前面的肖说了城市竞争力的概念，首先的概念就是差异，城市的价值和功能与其他城市的差别，一个城市的价值和功能到底是什么，简单的来说，人在城市中的个人、组织、企业能够给个人带来什么样的收益，同时需要产生多大的成本，从这个角度来讲，一个城市简单的来说，就是做两方面的事情，一方面是不断的提高生产效率，另一方面就是不断的创造好的公共产品，让城市中的企业和个人可以享受到更好的环境和服务。

反过来说，对于个体，无论是企业、社会组织、个人、房屋、土地都是生产生活中最大的消费或者是成本，从这个角度来讲，房地产跟城市的价值是紧密相连的，在此过程中如何比较或者是产生怎样的关系。

一个城市所提供的公共产品，降低生活成本，提高生活效率，对企业和个人带来的收益低于企业和个人承担的成本，大家就认为这是开心的事，反过来说，大家自然不认为是开心的事情，回过头来讲，高房价给城市带来了哪些问题和机会。或者是给竞争对手带来怎样的机遇和风险。我认为中国的一、二、三线城市房价不断的上涨，但是经历了二个阶段，现在正在经历第三个阶段，第一个阶段房价低的时候，以消费属性为主，投资的属性比较弱，这些城市中会有一个现象，当地人的收入或者是经济意识不是很超前，造成的结果是大家购买的房屋都是用来住的，到了一定的程度，财富不断的积累，随着生产和现代服务业以及经济结构的不断发展，就带来了投资的属性，在此阶段房价会上涨。

还有第三个阶段，大家越来越关心房屋的经济属性，还关注社会属性。参加多次论坛，刚开始大家谈房地产，后来谈房地产金融，后来谈宏观，现在谈行政和体制以及政治改革的问题，说明房地产的社会属性大家越来越关注，从这个角度来讲，下一步还会有另外的变化，就是社会属性不断的改变，所有的变化过程中，跟城市的价值，城市的竞争力是密不可分的。

主持人：李总是精瑞基金的管理人，您做投资的时候，将房价和城市竞争力是否纳入投资的公式和模式，是否作为参考的依据。

李晓东：我做房地产已经七、八年，我们随时随地的研究房地产的关系，我所在的公司对全国各地的市场进行分析和判断，也会有重点引导投资的领域。实际上我们也在研究这些方面的关系，到底是城市竞争力强造成了房价高，还是房价高导致城市竞争力强。应该仔细的分析，不能一概而论，更多的情况是城市竞争力强，带来了房价高，某种意义高房价是城市竞争力的附产品，附产品未必是好，也未必是坏，要看成是的定位，北京、上海、深圳、香港毕竟是少的，我在北京、上海、深圳都生活超过了4年以上，我在这些城市都有置业，一方面对北京、上海、深圳这样的金融中心已经完成了产业升级和结构调整了城市，高房价是城市竞争力的表现。

高房价重要的因素是，要提供大量的城市公共产品，不仅仅是对普通的居民，还是城市承载的社会功能有大量的需求，因此高房价造成了集聚城市中的人，财富效应高，带来投资意识和投资能力的提高，基础设施的投入是巨大的。

上海这几年过奖隧道修了很多条，地铁也修了很多条，这些设施是不赚钱的，如果靠卖地铁票将成本收回来是不可能的，连资金和利息都不够的，上海市为什么投这么多，出口是什么，基础设施投资后，大家对土地和房价由于其，靠卖地收回基础设施的投入，某种意义来说，房价高并不见得是社会不公平的体现，某种意义上是买房的人实际上是给没有买房屋的人活着是乘坐地铁的人提供了补贴，全世界各个城市都是这样的模式。承担了比实际居住需求高得多的房价，住同样的面积，在城市购买的房屋，要比农村贵几倍，多出来的就是为各种各样的基础设施买单，包括浦东机场等等，财力从哪里来，地方政府的融资我们是清楚的，所有的抵押都是未来土地出让的收益，政府将这些资金投入到城市基础设施，从而造成城市竞争力的提升。以制造业为主的城市，高房价削弱城市的经营理，带来了企业运营的成本和工资的提升。

主持人：是否可以这样理解，房价和城市经济的关系，房价是因，竞争力是果。顾会长您认为房价高的城市，房价上涨或者是这种态势是否会继续？

顾云昌：房价高的原因，刚才金博士讲了一个道理，构成房价的成本提高了，特别是基础设施大量的改造，提升了地价，地价上涨必然导致房价的上涨，这个问题就是竞争力和城市基础设施之间的关系。

房价第二个关系就是供求关系，有的地方基础设施并不好，公共产品也不丰富，但是房价很高，这就是供求关系的原因，如果地方政府将土地供应卡得很死，但是需求很大，导致房价上升，因此这是两个不同的关系。

城市竞争力强必然推动房价的上升，但是房价的上升不一定是由竞争力构成的，两者是不划等号的现在中央的政策是控制高房价，尽管说是遏制房价过快上涨，背后的原因是高房价带来今天社会的问题，如果将供求关系调整了，根据现在出台的政策不断的完善，过快上涨的势头就会得到遏制。北京上海的城市房价高不高呢？中等家庭收入高了，不同的家庭就有不同的看法，你的价格低一点，做房价不要那么过高，现在是过高的问题。

主持人：现在要卖房，收入是高还是不高呢？

顾云昌：我在几年前买的房子，那时候我认为房价很高，现在认为房价很低，今天谈房价也是笼统的看法，加来的廉租房，占到1/3，或者北京占到50%，什么是房价，商品房的经济还是适用房的价格，还是限价房的价格，就要分清楚，不同的人对于不同的看法都起码可以说可以的，如果商品房的价格衡量平均的话，1000都是高的。

主持人：本世纪以来，相对于股市跌宕起伏，十年的累计涨幅不超过50%，中国楼市涨了5-6倍，国内外都此都有不同的争论，包括主流地产界的企业家和经济学家坚持认为北京上海的房价并不贵，你怎么看待这个问题。

金岩石：其实不贵怎样说，出来混总要有人还的，所以我们这一代人应该要感谢上一代人，没有两大交易市场，给我们储备了很多原材料，这一代人通过鼓励就把泡泡吹高了，把这些风险留给下一代人，所以这一代人要不发财，上对不起父母，下对不起儿孙，相对于儿孙来讲肯定是高了，相对于父母肯定是高了，相对于我们自己肯定是低的，因为你是把两代人的财富是现在这一代了。

把高房价的概念理解为创造就业，化解通胀所支付的社会成本，就可以理解高房价的合理性，就是化解社会动荡的一个选择，其实刚刚讲到乘地铁的认不是因为地铁票，而是有人支付了高房价，我用上海的一个例子，星河湾在上海开盘264套房，一天之内全部抢光，世界纪录，销售额20多亿，我们专门做过统计，当天掏钱买77%是外地人，这就是卖来人口进入高端城市必须支付的高价门票，所以就应该要高，高得还不够的。

主持人：其实金老师的观点我想用一组数据来反驳一下我手里面就有一份资料，这份资料就是我主持之前做了一些功课，其实我们调了国际上大的首都城市，例如日本的东京、美国的纽约、莫斯科这些国家的首都跟中国的上海和北京做了一个比较，这个比较主要同这些城市，中心房价数据的比较，通过这个比较，我们可以看到，在2009年的数字，中国这些一线大城市的房价跟英国和美国的一些大城市伦敦，英国是的伦敦，美国是华盛顿，全国的平均房价，英国是1.64，大城市平均房价跟全国平均城市比较是1.64，美国的华盛顿和纽约大城市平均房价跟全国平均房价的比较是1.95，中国大陆2009年底住宅的平均房价跟全国平均房价的比是4.47，也是说中国这些城市，上海、北京、全国平均房价的比远远高于这些美国、英国、乃至日本，你怎样看待这类的问题。

金岩石：中国的城市至少有100个城市会地图上消失，哪些城市的房子还有价值吗？中国是一个严重缺水的国家，655个县级以上400个缺水，200个严重缺水，城市人口就会向三大超级都市集中，大北京、大上海，大珠三角，未来集聚8-10亿人，这是土地的稀缺性，中国人均平原面积就是1.5亩，这当中有水不到1/3，明明之中就是在水资源的威胁当中选择了未来的生存之道，大都市就是组团抢水，所以中国未来三大超级都市圈形成的房价一定会超过世界平均水平。

主持人：其实想听一下开发商吕总代表的意见，其实任何事物的发展都有一个规律，其实市场的规律是不可跨越的，一线城市的房价按照一些学者的观点就是应该要特别的贵，否则人都跑到大城市，其实这已经成为了事实，大城市的房价会比中小城市高，市场当中就有一个合理的差距，如果差距过大，只能反映了一个问题，大量的资源在向大城市的集中，在实行大都市化发展过程当中，一线城市的房价，如果超出一个合理的阶梯，那是存在着一定的泡沫，泡沫的成本就是非常之严重，针对此问题，我想想听吕总的看法。

吕劲：其实有很多为了进入一线城市付出昂贵的门票，在一个城市里面祖祖辈辈生活的很多年的原住民打交道比较多，这是星期的事情，关于城中村的改造，例如城市化太快，例如深圳、北京、上海等等，过去郊区的地方很快国家都低价在不同的时期都在征用，最后农民、村民所有这些土地都变成了城市化，剩下城里面的村子居住环境非常的差，出现了一系列的问题，我碰到的实际是，因为我们总部在广州，十年前，广州其中最能干的市长现在已经到贵州去省长，十年前提出了下大决心要进行城中村的改造，但是说了十年，很能干的市场也没有干成，但是到十年后，终于现在干成了，干成了主要的原因是现在时机成熟了，楼价能够足以负担得的起这种迫切需要改造的城中村，这渐渐证明了城市发展，楼价会带来一些其他负面的，但是正面的因素还是一个事实。

主持人：我们从来不否认房地产的发展对中国经济，对国家的各项贡献，但是我们看到的过程当中，有些一线城市的房价会高，是否存在着一定的泡沫是否向专家们或者是企业家认为只会涨，永远往上涨，在特定的阶梯下是否出现了一个回调的过程，这就想问一下柴总，你怎样看待这类的问题，你觉得房价会继续的上升还是有所合理的回调呢？

柴志坤：这个是这样的，其实谈任何一个问题都有前提的，或者说你必须放在两个参数去比较。

主持人：从长期和短期来看。

柴志坤：我觉得这件事情就可以从三方面来看，以北京城市的房价，其实刚刚大伟举了一个例子，美国、英国经济中心城市相比，其实上海在国际经济社会当中，全球化的过程当中，扮演了非常重要的，要承担越来越重要的责任，从这个角度来讲的话，其实北京、上海确实跟同样级别城市来讲也不是很高的。

其实香港是比较的特殊的，北京、上海高很多，确实跟中国其他的二、三线一起，这里面恰恰是一个机会，这说明了中国的二、三线城市下一步就会有一个很好的前景，我相信北京、二、三线城市的差距跟一线城市会慢慢的缩小，但是我不否认一线城市房价会下降，应该要提供更多满足中低收入家庭的人。

主持人：目前地产形式你怎么判断，目前房价形势的转变，你认为会怎样，未来会发生怎样的变化呢？

李晓东：北京上海的房价，北京、上海城市在中国具有特殊性，因为中国流动人口相对是受管制的，造成在美国或者是其他国家人口流动是很平常的，可能有些人也不觉得从纽约搬到新泽西找一份工作是非常丢脸的工作，有些人进入到北京、上海，哪怕打掉牙也不会走，因为北京、上海的户口非常难取得，轻易的放弃也是非常舍不得的，其实比价的关系就会高一些，特别是北京，政府提供了更多的补贴，其实这些地方的市民享受的公共福利就会高很多，从公共汽车票就可以有一个简单的例子，北京开始推公交卡的时候，坐一次公共汽车4毛钱，在上海就要一元到两元，有些城市需要2-3元，这就造成了北京上还有更多的工作机会，现在也要问中国的大学毕业生只要有机会流入到一线城市，我相信90%都会留下来，造成了比价关系。

另外一个比价的关系，跟国际的金融中心比，我觉得北京、上海至少是承担国际金融中心功能的核心区域，市中心的区域，房价还是有相当大的成长空间，可以看到过去的十年，生活在北京、上海外国人，多了很多，这些人很多都是高端的，对住房的负担能力，无论是租房还是买房，习惯了纽约伦敦这样的高房价，另外在这里之所以能够把那边的工作放弃掉，千里迢迢跑到这里，我相信北京的空气没有伦敦好，上海的空气各方面条件可能也没有纽约好，为什么他们愿意来，因为这里面更容易赚钱，能够这里创造更多的机会，所以从这个意义上来说，北京、上海、城市竞争力正在赶上，甚至将来会超过金融中心城市，在这个趋势下，人才这样进来，在金融中心城市房价不跟国际上的城市看齐是没有道理的，例如在东京、纽约、伦敦都考察过，其实郊区跟市区房价差距是非常大的，大概坐地铁一个多小时出去，一套独栋的别墅，就是稍微乡下一点的地方，就需要坐一个小时到市中心，一个独栋的别墅就是100-200万的人民币，可能在中国都买不到，国家竞争能够达到这样的竞争力的水平，所以城市竞争力跟房价就是正相关的关系，不是以套路决定的，这是必然的。

主持人：刚刚谈了一线的城市，其实今天在座有很多位的企业家都是从二、三线城市来的，也是非常关心二、三线城市发展的态势，大的地产企业对市场的研究都有专业的部门，在这一轮的调控之下，怎样看待二、三线城市房地产发展的空间和未来的机会或者是机遇呢？

肖莉：因为万科是从去年开始，从2008年调控之后地价涨幅过快，房价也是涨了，基本上就没有在一线城市拿地，如果回顾到过去从2004年到2008年这个阶段，我们来看的话，我们就会发现在2009年这一年，在14个城市就是涨了101，就是涨了一倍，大城市的涨幅就应该是更大的，二、三线城市涨幅会相对比较小一些的，怎样看房价的话题，为什么是二三线城市，会基于我们对整个行业的判断，我们认为行业还是应该来回到一个合理的利润回报率，应该回到这样的角度，在二、三线城市，因为它的土地供应相对会更充足一些，而一线城市的土地供应是不足的，所以二、三线城市我们认为未来会有更持续稳定的发展的机遇，从企业经营的角度来说，我们认为房价过快的上涨，无论对中国经济的发展，其实对企业经营来说可能是不容易的，可能最顶点的时候买了一块地，我们2007年就做过的，2009年也有很多公司拿地，为什么股票到今天跌成如此，从投资者的角度都在担心，2010年2011年是否又有压力，其实这是非常短期来看的。

相对来说，我们认为二、三线城市就有更稳定发展的机遇，当然这一轮下来，我们也会认为房价的回归会是一个自然的过程，因为这个政策已经立竿见影了，在这个过程当中，我们认为一线城市也可能能够找到更好获取土地资源的机会。

主持人：好的。下面由于时间的关系，我们想请在座的台上嘉宾每人用一句话给行业提一些帮助行业，或者是使行业警醒美好的祝愿或者是提示。每个人就有1分钟。

顾云昌：我最近一直在宣传我的一个观点，中国的房地产不是得了癌症，中国的经济没有得癌症，中国的经济和中国的房地产正经历着成长的烦恼，我想我们还会成长，只不过是成长速度的问题，或者11-12岁长比较的慢，15—16岁那么快，成长的速度是不一样的，不要因为成长速度放慢了就悲观，也不要说我们向过去一样还是15-16岁那么快。

金岩石：实际上钟伟的报道值得我们关注，最初的贾  康的报道当中我记住了八个字，我想让大家能够记住，这八个字是双轨统筹，税收调控，我相信这不是个人的研究成果，政治风险离我们很近，金融风险还离我们很远，房地产行业健康的发展，第一个标准就是不能被政治化，现在已经被政治化，这是最大的担忧。

吕劲：这么多年都在成长，包括行业的上游和下游产业，包括大家坚持多年来，一直放下所有的事情，来博鳌·21世纪房地产论坛开会议，请了众多的专家，说明行业是经受得住挑战的，大家要有意志力。

肖莉：短期从行业的角度来说，希望贯彻万科的三步政策，不捂盘，不拿地，不拿地王，现在很多人说房屋可以卖得出去，尽管房价下降了，我们推出任何的新盘，当月的销售率要超过60%，毫无疑问要寻找60%合理的价格。

从更长远稳定房价的角度，前面谈到了很多的需求，包括土地供应等等的问题，解决之道，我们认为政府可以实行市场化，例如基础设施，公交配套的道路等等，在公共服务领域，教育、医疗，幼儿园等等可以向民营资本开放，让更多的资本投资到非房地产行业，而是相关的行业，这才是行业健康发展之道，这就涉及到制度的变化，国十三号文中非常明确的提出，因此我们认为这样的政策可以坚定不移的落实下去。

柴志坤：今天听了业内和业外的专家讲了一天，大家的观点有的认为未来好，有的认为未来有很大的问题，无论怎样都要向前走，机遇和挑战都会有的，好也好，不好也好，都要经历的，在此过程中，要本着踏踏实实做好本身行业，做好自身工作的心态，不断的创新，不断进取的精神，我相信每一位从业人员和在座的同行都会有合理的回报。

李晓东：实际上在房地产现阶段遇到的烦恼是快乐的，如果跟其他行业对比，面对的是产能过剩，需求不足，利润在那里，甚至很多时候讨论的都是行业的生存危机，实际上房地产因为过去现在将来看好房地产的因素，短期内是不会消失的，在未来的10—20年也不会消失的，因此从市场属性来说，是可以供未来10—20年长期稳定甚至是快速发展的行业，包括经济高速增长，快速的城市化，还有土地相对稀缺，向大中城市集中。

从大的情况来看，在座的各位都很清楚，每次开博鳌·21世纪房地产论坛的时候，都面临调控，大家来就是抱有希望，在今年特殊的时刻，确实要跟紧政策的走向，现在也对政策调控可能会产生负面的情况，我们认为调控的时机是恰当的，政策是否可以长期持续，什么时候退出也是大家关注的。

主持人：中国过去多年的房价飙升，只是特定经济和政策环境下的产物，并不可能创造打破规律说只涨不跌的神话，尤其是近年来房价多次成倍上涨的暴利和效率吸引了社会大量的资金，如果不加以遏制，泡沫必将越吹越大，当泡沫破裂的时候，社会和经济付出惨重的代价，政府调控房价的时候，虽然政策和手段未遵循市场经济的手段，但是我们要理解，作为行业要时刻自省，同时在寻找转型之路的同时，要想一想如何在当今的社会下赢得全社会的尊重，如何在低碳、绿色、环保的指导下，为行业的持续健康发展，寻找出一条生命之路，谢谢大家。