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郭广昌7.21亿元援手复地

2010-06-30 09:25:17 来源: 云南信息报 举报
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28日晚间,复星国际(00656.HK,下称复星)及上海复地(02337.HK,下称复地)同时发布,公布了一连串关联交易,两公司的资本纽带由此将更为紧密。而经由母公司此番援手,复地的资本状况也将大为改善。

公告显示,复星国际将认购复地约3.9亿股新内资股,持股比例将由70.56%升至74.49%。在复星此次认购完成后,复地资本状况将因此大为改善。

郭广昌大施援手

根据公告,复星认购复地约3.9亿股新内资股,每股认购价为1.85元,涉资约7.21亿元人民币。完成后,复星持有复地股本总数将由约70.56%升至74.49%。

复星国际控股持有复星78.24%的股份,而郭广昌持有复星国际控股58%的股份。

复地拟将所得款项净额用于偿还贷款。复地认为,内资股发行将为集团提供额外资金,改善公司的资本架构及现金流量状况,提升公司在房地产行业的市场份额及复地集团的整体获利能力。

同一时间,复地向复星旗下公司转让其在上海海之门公司的全部权益,该权益包括对该项目公司的出资共计3亿元,股东贷款共13亿元,及承接原有协议下的所有权利及义务(包括尚未完成的财务承诺),代价共16亿元。

该项目公司属多方合资公司,成立于4月26日,证大投资、复地、绿城及磐石投资分别持股50%,30%,10%与10%。上述公司持有上海外滩8-1金融地块(下称外滩项目),今年2月1日,上海证大置业以92.2亿元竞得外滩项目,造就上海地王。在巨大的土地出让金压力下,复地、绿城等先后入局。

复地套现的最好时机

分析人士认为,这一局面很可能是各方事先已有共识,因为,在此之前,复地已通过两次认购新股,共持股上海证大19.68%,进一步巩固了在后者中的第二大股东地位。在此之前,上海证大早有与绿城合作的历史。

公告显示,在4月的合资协议中,复地承诺,如果项目公司未来不能自行筹措资金,复地将在今年8月31日前进一步为该项目公司提供12.7亿元的额外股东贷款。如此,复星的此次接手,可能付出至多28.7亿元。

复地表示,此次转让是套现该项目公司30%权益的最好时机,公司可以借此进行资产重组,并改善公司的现金流。而复星则认为,替复地保留该项目公司的股份乃是对复地的支持。

近年来,复地开始大力增加商业地产的比重,不仅收购相关物业,也在2007年与2010年2月先后参与上海证大的新股配售,并成为其第二大股东。

复地同时也在套现部分商业地产项目。去年12月24日,复地即宣布以20.02亿元转让其持有的天津项目公司75%股权给海航集团,该项目公司拥有天津中心项目,后者位于天津最繁华的和平区,总建筑面积为15.19万平方米,分为公寓、莱佛士酒店和写字楼三部分,早年是一烂尾项目,由复地以5.5亿元拍得。去年6月,复地也曾以总价为4.55亿元出售北京嘉都大厦。

此次复地向母公司转让上海外滩项目,与拟成立合资公司合作开发,间隔仅两月,颇令市场意外。

李贵民 本文来源:云南信息报 作者:张杰 责任编辑:王晓易_NE0011
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