张民耕：高房价已经妨碍了人才引进

网易财经6月27日讯 盛世神州房地产投资基金董事长张民耕今日表示，现在的房价确实已经太高了，甚至影响了人才的引进。“在佛罗里达30万美金可以买一个带游泳池的4室房，这怎么引进人才呢？”

张民耕是在欧美同学会2010北京论坛上发表上述观点的。

张民耕称，“我衡量房价高不高一个很简单的标准，就是我的部门经理能不能买得起房，如果我的部门经理也买不起房，这个房价就有点高。”

以下为文字实录：

张民耕：很高兴和欧美同学会的学长交流这个命题。这个命题实际牵涉到每一个人的生活，我刚才听了“千人计划”，另外也看到无锡、苏州对于引进人才补助50-250万，在房屋上可以进行补助。

我反过来看一看我们房地产的现状，去年9月以来，房地产的价格上涨是不是过高？跳开作为房地产商本身这个角度，我还是自认为自己是个学者，做过一些城市化的研究，从这个角度来说，房地产是高了。我作为一个普通的人来说，哪怕作为一个商人来说，我衡量房价高不搞一个很简单的标准，就是我的部门经理能不能买得起房，如果我的部门经理也买不起房，这个房价就有点高，房地产商的部门经理也买不起房子，那还怎么说呢？房价这么的高，而且还要不断上涨的话，确实“千人计划”就难说了。在佛罗里达30万美金可以买一个带游泳池的4室房，这怎么引进人才呢？如果房价继续持续的上涨，确实后果不堪设想，中国的“世界工厂”，或者把世界制造变成世界创造，如果人没有房子住，这些事情都谈不上。所以这一次调控从合理性来说，是应该的。

第二，调控的效果怎么样？我们来看趋势，中国的房地产我刚才同意张总的，中国的房地产确实还有二三十年的高速发展，因为中国的房地产和中国的城市化同步的，中国的城市化现在没完，大概到2030年或者2040年才结束。这个时间内，至少前半期还是房地产发展的黄金时代。但是作为我们开发商来说，我们自己也有个担心，如果房价像去年年底、今年年初调控之前这么飞速的上升，我经常说一句话，我们不要三五年就把今后30年的活都做完了，要不然就完了，对中国经济的损害也是非常大的。

调控是不是收到一定的效益呢？我觉得还是收到一定的效益的，但是我对调控有一个评价，出发点和对于问题的表面解释是对的，但是实际原因没有找到。所以用简单的行政措施解决不了问题。我为什么这么说呢？中国的房地产房价之所以上涨，大概是三个方面的原因，第一是投资性、投机性需求，这个需求极其火热，极其庞大，放是一个市场到了投资和投机性为主的时候，你靠简单的供应是无法满足的，这一次要打击投机性，压制投资性的需求，这个问找的还是对的。

第二是供应，供应方面有一个问题，我们我们的土地有一个叫资源性短缺，有一个叫制度短缺。资源短缺就是除了18亿亩耕地之外，你才可以用来做建设用房，本来就是人口众多，耕地少。另外还有一个制度性短缺，这个制度性短缺我认为是更为重要的原因，城市土地是国家所有，农村土地是集体所有，农村土地要变成建设用地，必须经过国家收购这个手续，国家在收购过程中实行垄断，在销售土地中又实行垄断。政治上是正确的，经济上有一个垄断的问题，一家富万家穷，这个土地价格不涨才怪呢。如果土地还是垄断，如果还是实行招拍挂制度，可能地价下不去，地价下不去房价就下不去，面粉比面包贵的时候，面包不可能长期下去。

第三支付手段，存在银行实际上是贬值，那买什么东西可靠呢？唯一的就是房子，房子既有实用价值，同时又有保值增值的可能，这样的话，都去买房了。有一个统计数据，我还没有得到最后的确认，改革开放以来，GDP涨了92倍，广义货币发行量涨了700倍，这个之间有一个7倍之差。所以看起来不是房子值钱，而是钱不值钱。这些真正的问题不解决，这次调控行政手段效果有限，有可能现在销售量都是下降的，三一个季度很可能出现房价有一个小跌，跌个10%、20%都是有可能的。最后怎么办呢？如果结构上没有一个根本的改变，房价还是很难调整。所以很欣赏美国国会这次通过对于机构的严格监管措施。

对于房地产的趋势，我觉得调控是能够压低一下房价，但是如果不从根本上、制度解决问题，房价问题恐怕还是解决不了。