网易财经6月13日讯 虽然万科一直否认全国性降价，不过目前种种迹象显示，万科在深圳、上海、北京的降价大战已经悄然开始。
继上周末万科深圳两楼盘深夜降价开盘后，万科近期在深圳的10余个楼盘也将同步降价。此外，万科上海三个在售项目、北京的两个项目也均出现价格小幅调整迹象。业内人士预计，随着6月底北京一批土地入市，地价是否下降将成为北京房价未来走向的风向标。
京沪深三地齐降价
6月4-5日，万科连夜“摸黑”推出位于深圳的清林径和第五园四期里城最后一栋单位。万科清林径以低于市场预期价格开盘，最低单位仅8000多元/平方米，部分VIP客户当天还能享受到8万元/套的优惠，而其目前在售大户型均价为2万/平方米。
据爱房网统计显示，除上述两楼盘外，万科近期还将有18个位于深圳的楼盘准备降价销售，降幅不等。
“这一轮开发商降价的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄表示，万科清林径的降幅大概在15%-20%，加上送面积、送装修，价格已经在1万元/平方米以下，成为深圳少见的价格跌破1万元/平方米的楼盘。
而除深圳项目外，万科上海的在售房源也加入降价行列。爱房网统计显示，目前万科上海的三个在售公寓项目已悄然调低报价。
其中，万科花园小城将于6月中旬开盘，可享受单价最多减5000元的优惠；同样将于6月中旬开盘的万科城花新园，前期报价为3万元/平方米，而昨日售楼处人员表示均价为2.5-2.6万元/平方米，比前期报价最高下调5千元/平方米。6月9日刚刚开盘的万科金色城市，前期均价为3.3万元/平方米，售楼人员昨日表示，目前该楼盘120平米的房型总价为360-400万，折算下来，最高价为3.3万元/平方米，相当于之前的均价水平。
在北京，在5月中旬万科中粮紫苑最后两栋楼以每平方米低于预期800元开盘之前，万科蓝山和金隅万科城就已经小幅调价。其中，万科蓝山在4月底达到4.3万元/平方米的价格顶峰之后，均价已经下调至3.98万元/平方米，降幅7%，并可享受“一次性付款97折，首付50%以上99折”的优惠。
地价将成房价走势风向标
在国务院以及各地方调控细则出台之后，各地楼市成交量普遍大幅下滑，不过，成交价格尤其是新房价格尚未明显下调，部分项目甚至出现逆势上涨。业内人士认为，未来房价的走向一定程度上将取决于近期土地出让价格是否调整，地价将成房价风向标。
据北京市土地整理储备中心网站统计，6月20日之后，北京土地市场将迎来一轮供地高峰，包括房山长阳、窦店地块，以及顺义马坡等多宗住宅热地将通过招标出让。
土地新政之后，北京多幅地块的成交价格并没有出现明显下调。北京建工中标的房山长阳地块、金融街中标的昌平地块甚至创出历史新高，成为新政后的区域新地王。而顺义马坡镇新城地块在吸引了5家企业竞标后，又因竞标企业报价均低于标底导致流标。
“虽然土地出让模式调整为以招标为主，避免了拍卖现场不理性竞价行为，不过政府设定的出让底价并未下调，从几块地的成交总价来看，也依然高企”，一位国企地产老总对网易财经表示，“高企的土地出让底价，似乎释放了政府并没有下决心降房价的预期”。
上述地产老总解释说，开发商降房价的前提通常包括两方面，一个是迫于资金压力，希望通过降价尽快实现销售回笼；另一方面，就是尽快在土地市场上抄底。而只有当地价首先释放下降信号，开发商才会有动力降房价，以趁机购得土地。
地价能否下跌已经成为一手房房价会不会出现普遍性下降的前奏条件，万科董秘谭华杰在近期的一次电话会议上也如此表示。他说，当地价恢复到比较合理的水平之后，开发商降价卖房再去买地，甚至亏本卖房买地，也要比新融资买地更好。而如果地价不降下来，开发商降价卖房的钱并不足以支付地价，这种情况下企业就没有降价卖房的动力了。
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本文来源：网易财经
作者：潘秀林
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王晓易_NE0011
