网易财经5月18日讯 万众瞩目的地产板块今天爆发了！在沉寂了一个月后，地产板块午后发起了酣畅淋漓的进攻，而早盘，它们仍然背负着骂名，仍然悄无声息。15点整，两市收盘的一刻，地产板块指数整整大涨5%，十只个股封于涨停板，直接刺激午后绝地反弹并红盘报收。地产板块四员大将均有优异表现：万科涨7.15%、保利地产涨7.92%、招商地产涨8.90%、金地集团涨10%。
敏感事件触发的超跌反弹
面对地产板块突如其来的拉升，网易财经第一时间连线中信建投地产行业分析师陈莹。陈莹认为对今天地产板块的飙升可以看作是突发事件触发的超跌反弹。（编者注：陈莹指的事件是：一，针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文17日向中国证券报记者表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。”；其二，有媒体报道，住建部澄清地产调控利空传闻。）
陈莹认为，国家税务局新闻处关于地产税的表态至少可以表明在房产税征收方面出现了不同的声音，部分缓解了地产板块的压力。另外，地产板块已经于去年7月份先于大盘调整，幅度也已经很大，很多公司尤其是龙头大公司的估值已经十分低，在目前指数有望探底的情况下，这一超跌反弹就自然而然发生了。但陈莹同时指出，地产板块的中期趋势仍不明朗。主要是因为调控政策出台一个月后一手房价仍没有松动迹象，因此有可能引来更大的调控政策；关于房地产的各种税收政策仍没明朗。基于以上考虑整个地产板块反转尚需时日。
各券商激辩地产板块评级
申银万国最新公布的研究报告认为，房地产此轮调整不同于08年，主要体现在
(1)房价下调压力更大。判断全国整体房价调整幅度在10%以内，一线城市和部分房价上涨过快的二线城市，价格调整幅度在30%左右。
(2)此轮行业调整时间会更长，预计大开发商在2-3 季度会开始适度调整价格，而市场整体完成价格调整可能要待明年上半年。
因此，申银万国仍然维持行业“中性”评级，
而根据浙商证券最新的跟踪研究显示，5月1日-5月7日，浙商证券所跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为18078套和188.84万平方米，分别环比环比下降2.15%和环比上升0.96%，成交面积初现企稳迹象。鉴于房地产宏观调控的相关地方细则仍在不断出台中且“加息”、“房地产税”等预期仍在，因此浙商证券认为，商品房成交继续低位徘徊的可能性较大，能否企稳回升有待进一步观察。
但兴业证券依然维持地产行业“推荐”评级。兴业证券最新的行业周报（5.10-5.16）统计显示，本周新房成交量与上周基本持平，统计的28个城市的周平均销售面积9.5 万平米，环比平均下降3.4%，在经历连续几周环比大幅下降后，成交量在低位波动。本周成交量同比下降52%，2010 年累计同比平均下降13%，降幅继续扩大。二手房成交量涨跌不一，深圳、天津本周二手房销量上升明显。
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本文来源：网易财经
作者：区柏均
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