广州推土地出让金征收新标准 大幅让利三旧改造

2010-05-14 18:49:04 来源: 网易财经 举报
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网易财经5月14日讯 从7月1日起,广州市将实施新的土地出让金计收标准,该标准首次明确了“三旧”改造的土地出让金征收办法:“城中村”改造安置房交易转让时,只需按相应用途基准地价的30%计收土地出让金;在“三旧”改造政策支持范围的城中村改造,按土地纯收益的50%计收土地出让金。业内人士表示,新办法为“三旧”改造提供了较大的优惠政策,有利于“三旧”改造工作的推进,在很大程度上缓解土地供应紧张的困局。

按照新政策,广州“城中村”改造安置房交易转让时,只需按相应用途基准地价的30%计收土地出让金。在“三旧”改造政策支持范围的城中村改造,按土地纯收益的50%计收土地出让金。

按照新标准,广州市将对国有旧厂房改造给予一定的政策支持,改作教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等,符合划拨用地目录的,按划拨方式处理,不符合划拨用地目录的,按综合办公用途基准地价30%计收土地出让金。改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的,按新旧用途基准地价的差价补交土地出让金。

此外,在城中村改造中,对于村集体经济组织或个人依法将集体建设用地转为国有建设用地,本着尊重历史的原则,可暂缓征收土地出让金,但村集体经济组织自行申请补缴土地出让金,或发生新建、扩建、改建和权属转移等情形,则按土地纯收益计收土地出让金。如果纳入“城中村”自主改造且与旧村一并改造的,还可给予“三旧”改造政策支持,按土地纯收益的50%计收土地出让金。“城中村”改造安置房交易转让时,按相应用途基准地价的30%计收土地出让金。

据了解,在新标准出台前,对于“三旧”改造的土地出让金征收并无明确标准,因为旧的标准(36号文)是在2005年出台的。现如今,在城市中心土地供应日渐紧张之时,“三旧”改造已经成为新的土地供应的重要来源。

有参与旧城改造的开发商向网易财经表示,该办法为“三旧”改造提供了相当大的优惠政策,有利于“三旧”改造工作的推进。

按广州市“三旧”改造工作办公室此前通报的数据显示,经初步核实,广州10区符合“三旧”改造政策要求的用地面积约318平方公里。“三旧”改造今后每年可以为广州供应10—20平方公里的土地,将有力地缓解土地供应紧张的困局。

王梁 本文来源:网易财经 作者:张鸿雁 责任编辑:王晓易_NE0011
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