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北京4地块招标出让 地产大亨拿地热情不减

2010-05-12 15:53:40 来源: 网易财经 举报
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视频:北京4地块招标出让 地产大亨拿地热情不减

网易财经5月12日讯 北京的“热地”争夺战仍在上演。12日,4宗郊区地块在北京土地整理储备中心集中招标出让,首开、中铁、中国水电地产、中粮等国企,以及万科、金融街控股、银泰置地等民营企业,合计10余家地产名企悉数到场投标。

“这几宗地块的出让底价并不低”,多位开发商在现场如此表示。在综合评标之后,最终出让结果将于7日内公布。

底价接近昔日地王

本次出让的4宗地包括:房山区长阳镇起步区3号地南侧居住文化娱乐地块、房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住用地、昌平区北七家工业区配套住宅项目用地,以及延庆县延庆镇多功能用地。

其中,长阳镇3号地出让底价为9.1亿,共有6家开发商投标,首开投标总额8.56亿,中国水电地产8.62亿,中铁房地产集团9.47亿,北京建工11.53亿,北京新华联置业8.1亿,万科与中粮联合体9.83亿。该地块规划建筑面积15.8万平方米,按底价计算,折合楼面地价5759.8万,按北京建工11.53亿的最高出价计算,则楼面价已经达到7297.8元。

另一宗长阳地块——房山线长阳站8号地的出让底价为10.74亿,共有5家开发商投标,其中,首开投标总额11.58亿,中铁房地产集团11.42亿,北京建工14.02亿,金融街控股9.85亿,万科与中粮联合体10.81亿。该地块规划建筑面积18.7万平方米,按底价计算,楼面地价为5744.9元,按北京建工14.02亿的最高出价计算,楼面价已达7499元。

上述两块地的底价已经接近去年万科中粮在该区域创造的地王。2009年,万科与中粮联合体曾两次竞得房山长阳相同区域地块,楼面价分别为5726元和6442元/平方米,而在此前,长阳平均地价尚不足3000元。

昌平区北七家成为今日另一宗“热地”。该宗地底价16亿,5家开发商投标,其中,中国水电地产16.18亿,卓越置业和北亚集团18.75亿,金融街控股18.07亿,北京住总21.2亿,首开18.31亿。招标文件显示,该宗地要求配建三万平米中小套型普通商品房,售价13500元/平方米。按23.5万平方米规划建筑面积计算,该地楼面价已高达6816.7元。

北京土地市场热度不减

根据调整后的土地出让方式,采取综合评标出让的地块,在开发商给出投标价格之后,将由专家评审委员会对开发商的综合条件进行评选,这一过程将分两个阶段进行。

第一阶段主要评估和比较投标人的财务及资信,占30分,得分低于15分不能进入第二阶段的评标。在第二阶段中,投标价款总额占25分;项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明占20分;企业资质、开发业绩或投资业绩情况,以及通过北京市土地交易市场取得的商品住宅用地规模与经营性用地出让合同的履约情况占20分;综合印象占5分。

在长阳两地块的竞标中,首开、中国水电地产和金融街控股的投标总额由于低于地块出让底价,事实上已经失去竞得机会。金融街控股与首开负责现场投标人士均表示,长阳地块的出让底价并不算低,已经高出公司的预期。

参与现场竞标的另一位开发商也对网易财经表示,虽然楼市后续调控政策尚未明确出台,市场风险仍难以预期,但土地市场的热度却不会降低,尤其对于优质地块的争夺将成为地产商的“必修课”。

据中原地产统计,在调控风暴之下,各大房企在土地市场上表现不一。自今年2月末以来,复地、华润、金地、绿城及雅居乐等均已暂停拿地,明显表现出谨慎态度。但中海、万科、保利等稳健型房企却尚未放缓扩张步伐,仍在各二三线城市追逐优质地产项目。(潘秀林)

雨佳 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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