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国信证券:4月下半月起楼市骤冷 房产业谨慎推荐

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网易财经5月5日讯   国信证券最新房地产行业动态研究报告显示,全国重点城市4月下旬骤冷。刚刚过去的“五一”期间各地楼市更是接近冰点,呈现量跌明显,价格送到走势。国信证券给予行业“谨慎推荐”评级。

“五一”期间各地楼市接近冰点

过信证券重点城市4 月房地产销售跟踪显示, 上半月恐慌性购房需求入市推高成交,下半月调控新政使楼市迅速降温。4月重点城市住房成交面积环比均明显回升,总体成交环比升38%,同比降11%。

从本月的4周成交数据来看,重点城市均出现周成交持续萎缩的态势。两会后至4月17日新国十条出台前,期间各地地王频现,恐慌性需求持续入市,新国十条出台后,各地楼市观望情绪迅速蔓延,成交也萎缩的非常明显。

“五一”期间各地楼市更是接近冰点,国信证券将重点城市“五一”三天销量与去年同期进行比较发现,各地“五一”期间销量同比跌幅均在50%以上,平均跌幅达到74%,深圳5 月3 日新房日成交仅1 套,北京5 月2 日虽然出现看似火热的日成交1406 套行情,但其中包括了前几周就摇号确定的1210 套限价房,并非商品房实际成交。

土地市场成交总量明显回落

另外,土地市场成交总量明显回落,显现出降温的迹象。国信证券分析认为,土地市场出现降温现象主要有以下原因:

第一。各地政府在目前这个时点均减少了土地出让总量以及核心地块的土地出让数量。

第一,土地出让制度微调,土地出让制度虽延续招拍挂,但是标准趋于多元化,不再仅以价高者得,以北京4月底流拍的一块地为例,流标的原因为投标价格高于政府设定的4700元/平米楼板价上限,最终流标,显现出目前土地市场的降温受行政性的干预影响较大,源于其自身经济规律的调整尚未全面到来。

第三政策超预期以及楼市的剧烈反应也使得开发商相比以往更为谨慎。

预判5月楼市将呈现明显量缩价滞

“利剑之后,还有利剑,此轮地产调控的持续性可能会超出市场预期。”国信证券报告认为,原因主要有两点:一、从开发商的资金状况来看,即使按照08年的销售情况,尚可坚持一年左右,因此房价的全面且明显的下跌可能在今年下半年;二、这场调控貌似运用经济手段,实质是行政干预,尽管政策措辞显示出种种临时性政策的特征,但在传统的“中国制造、美国消费”的经济增长之路难以为继,经济发展模式不得不转型的大背景下,又带有房地产行业或开始被重新定位的深意。

国信证券预判5月的楼市将呈现明显的量缩价滞的景象。对于5月重点一二线城市的成交情况:我们预计同比将有40%左右的跌幅。去年的新开工带来的供给释放应在三四季度逐步体现,但是从新政后重点城市新盘去化速度来看,销售却十分缓慢,新盘降价仍需累积一定时间,严厉地方细则不断、虚高的房价不降,成交量将持续低迷。

国信证券给予房地产行业“谨慎推荐”评级,该评级定义为:预计6个月内,股价表现优于市场指数10%-20%之间。

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