广州三旧改造将盘活370平方公里土地

2010-04-01 17:36:39 来源: 网易财经 举报
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网易财经4月1日讯 广州市国土房管局负责人今日透露,三旧改造将盘活市区370平方公里土地。业内人士称,这将在一定程度上缓解旧城区的供求关系,但恐难以拉低房价。

广州市国土局今日公布了广州市土地利用总体规划(2006-2020年)草案,在新闻发布会上,黄文波表示,目前广州各个区、三旧办办公室上报的数字显示,广州纳入三旧改造规模是370平方公里。

“这个量非常的惊人,这是目前各个区上报给三旧办的数据,还要做进一步的详细调查和规划,不管怎样,这只能证明一点,广州市存量土地资源还是非常多的,也就证明了我们确实可在盘活存量上大做文章。”黄文波表示。

不过,370平方公里的土地究竟能在多大程度上缓解广州的用地需求呢?

据了解,广州市户籍人口加上外来人口就过千万,但全市的面积只有7000多平方公里,里面耕地也比较少,真正没有开发土地主要是河流和水面,未用地也比较少。370平方公里的土地相当于是全市面积的5%左右。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,以每年广州一手房800-900万平方米建筑面积的成交量以及人均30平方米的小康居住标准来算,广州要每年提供至少5平方公里的居住用地才可以满足需求。

“这370平方公里被盘活的土地虽然面积确实巨大,但其中可能不会大部分用于商品房供应。”黎文江表示,旧城改造主要是为了抽疏人口,空出来的地用来做绿地和配套设施,能腾出来做商品房的很少;此外,城中村改造涉及土地使用权的问题,比如原集体用地如何转为国有地?村民的宅基地如何转为商品房,这些都尚未明确;还有,目前城中村改造时也要有一部分商业建筑,比如猎德村有几十万平米的商业物业,林和村也一样。这样算下来,可用作商品房供应的并不会太多。

而广州地区的一些业内人士也普遍认为,中心城区的物业原本就有交通、教育、医疗配套等多种优势,“三旧”改造只会令其楼价整体趋势依然向上。

“三旧改造盘活的巨量土地,或可缓解旧城的需求紧张问题,但很难拉低周边的房价。”黎文江表示。

刘红 本文来源:网易财经 作者:张鸿雁 责任编辑:王晓易_NE0011
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