网易财经4月1日讯 广州市国土房管局负责人今日透露，三旧改造将盘活市区370平方公里土地。业内人士称，这将在一定程度上缓解旧城区的供求关系，但恐难以拉低房价。
广州市国土局今日公布了广州市土地利用总体规划（2006-2020年）草案，在新闻发布会上，黄文波表示，目前广州各个区、三旧办办公室上报的数字显示，广州纳入三旧改造规模是370平方公里。
“这个量非常的惊人，这是目前各个区上报给三旧办的数据，还要做进一步的详细调查和规划，不管怎样，这只能证明一点，广州市存量土地资源还是非常多的，也就证明了我们确实可在盘活存量上大做文章。”黄文波表示。
不过，370平方公里的土地究竟能在多大程度上缓解广州的用地需求呢？
据了解，广州市户籍人口加上外来人口就过千万，但全市的面积只有7000多平方公里，里面耕地也比较少，真正没有开发土地主要是河流和水面，未用地也比较少。370平方公里的土地相当于是全市面积的5%左右。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，以每年广州一手房800-900万平方米建筑面积的成交量以及人均30平方米的小康居住标准来算，广州要每年提供至少5平方公里的居住用地才可以满足需求。
“这370平方公里被盘活的土地虽然面积确实巨大，但其中可能不会大部分用于商品房供应。”黎文江表示，旧城改造主要是为了抽疏人口，空出来的地用来做绿地和配套设施，能腾出来做商品房的很少；此外，城中村改造涉及土地使用权的问题，比如原集体用地如何转为国有地？村民的宅基地如何转为商品房，这些都尚未明确；还有，目前城中村改造时也要有一部分商业建筑，比如猎德村有几十万平米的商业物业，林和村也一样。这样算下来，可用作商品房供应的并不会太多。
而广州地区的一些业内人士也普遍认为，中心城区的物业原本就有交通、教育、医疗配套等多种优势，“三旧”改造只会令其楼价整体趋势依然向上。
“三旧改造盘活的巨量土地，或可缓解旧城的需求紧张问题，但很难拉低周边的房价。”黎文江表示。
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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