广州土地出让现内定门 要求年收入高于1800亿

网易财经3月26日讯 “净资产不低于人民币900亿元；2007、2008年的年营业收入均不低于人民币1800亿元；……”今日，广州市国土局为即将出让的琶洲商务办公用地设定了极其苛刻的条件，并指明出让给连续3年名列世界500强的中国企业。而从年初到现在，住宅用地的供应几近停滞。

据了解，该地占地面积27614平方米，总建筑面积99410平米，容积率3.6，挂牌起始价49023万元，折合楼面低价4931元/平方米，属商务办公用地。

公告显示，竞买申请人须是在广东省境内注册成立，住所位于广州市行政区域内具有独立法人资格的公司，公司注册资本不低于人民币450亿，净资产不低于人民币900亿元，2007、2008年的年营业收入均不低于人民币1800亿元，2007、2008年的年纳税额均不低于人民币140亿元；竞买申请人或竞买申请人的控股股东是2007年至2009年连续3年名列美国《财富》杂志公布的世界500强的中国企业……

笔者查询近三年世界500强名单发现，其中符合地块出让条件的企业极有可能是中国南方电网有限责任公司，其2007年营业收入为2200亿左右，2008年营业收入为2300亿元左右。

这是继1月份琶洲地块内定后，广州市国土局再次指定出让地块给世界500强的中国企业。本月初，琶洲A13商务地被广东钢铁集团有限公司以底价竞得。而当时的出让条件就包括：注册资本在人民币15亿元以上，净资产在人民币100亿元以上；竞买人或竞买人的控股股东是2006年至2008年连续3年名列美国《财富》杂志公布的世界500强的中国企业。而此次的门槛显然更加高。

“符合这样条件的没几个，”地产专家韩世同表示，从出让条件来看，这一地块又是为一家企业量身订做的，估计可能是石油企业之类超大型国企，而这对于发展总部经济具有一定的作用。

广州市国土房管局有关人士此前表示，2010年将继续增加土地供应，商务用地与住宅用地量将保持2：1的比例推出，对大型商业地块将进行门槛设置。

对此，有业内人士称，这是政府出于整体规划、或吸引总部经济的考虑。不过，也有人认为，这是一种非市场化的操作手段，一些非本地企业或与政府关系不够密切的企业被排除在外，并不公平，同时也破坏了招拍挂制度。

昨日，广州市国土局表示，今年将推出5平方公里的商品住宅用地，这也是近年规模最大的供应计划。不过，目前土地供应已经排至4月，但除了在1月26日推出南沙两幅小块用地以外，再无宅地供应。

对此，地产专家韩世同表示，广州的惯例是在5月以后，尤其是下半年开始加大住宅用地的供应，完成今年的商品住宅用地供应并不困难。不过，也有开发商表示，虽然今年广州加大土地供应力度，但如果出让的地块位置太偏远，也难以形成有效供应。