网易财经3月19日讯 苏宁环球今日公布了09年年报，公司完成营业收入27.93亿元，比上年同期增长22.21%；实现营业利润10.80亿元，同比增长36.83%；归属于母公司所有者的净利润7.14亿元，同比增长37.32%，每股收益0.42元，拟10股派0.5元。
售价攀升将使2010年毛利率提高
报告期内，公司主营业务毛利率同比下降约1个百分点，其中房地产销售业务的毛利率下降1.53个百分点。利润率的下降主要原因主要是由于结算滞后，2008年公司销售价格较低。
虽然毛利率略有下降，但是公司房地产开发毛利率仍高达52.8%，这主要得益于公司土地储备的廉价优势。
银河证券分析师丁文表示，2009年随着房地产市场的迅速复苏，公司项目销售均价普遍攀升，2009年销售均价较2008提高544元/平米，较2009年结算均价高近100元/平米。随着项目后期价格的进一步提高，2010年公司毛利率将会提升。
土地增值税和费用下降使净利润率上升
报告期，公司土地增值税下降近50%，费用率下降4.9%，因此虽然公司结算项目毛利率下降，公司净利润率提高2.6个百分点。
报告期，公司以51.74亿元共获取6个项目、106 万平方米的土地储备。截止年报公告时，公司权益土地储备1,355万平方米，有效保障了未来公司持续增长。
未来可结算资源丰富
报告期内，公司实现商品房预售面积84.93万平方米，预售收入38.12亿元，结算面积62.07万平方米，结算收入27.26亿元。截至2009年末，公司预收款达29亿元。
丁文表示，高额的预收款，将为公司2010年提供了较为丰富的可结算资源。
拟非公开增发以加快项目开发进度
公司拟非公开增发不超过3.8亿股，发行价格不超过13.4元/股，募集资金不超过42.69亿元，投入威尼斯水城等8个项目以加快公司项目开发进度。报告期末公司资产负债率为66.7%，净负债率为21.8%，财务压力不大。
银河证券给与“谨慎推荐”评级
公司目前预收账款29亿元，根据CRIC统计，2010年前2个月公司天润城和天华绿谷实现销售超过5亿元。由于南京跨江隧道和地铁的加快建设，江北项目的价格优势凸显。预计公司2010主营收入达到45亿元，净利润12.38亿元，每股收益0.73元，市盈率17.3倍。维持公司“谨慎推荐”评级。
本文来源：网易财经
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