网易财经3月16日讯：复地（集团）股份有限公司昨日晚间发布的2009年财务报告显示，复地集团2009年销售额51.85亿元，同比上升38.9％，而股东应占溢利为4.97亿元，同比增长388.6％。
复地集团将股东应占溢利大幅增长归结为，09年没有对存货和可供出售投资计提减值准备，而08年计提了2.7亿的减值，另外，08年复地入账项目的毛利率较高，因此计提土地增值税的拨备也相应较大，而09年复地入账项目的毛利率为市场平均水平，计提土地增值税拨备约为1.13亿，较08年减少了3.2亿元，因此，股东应占溢利就大幅上升。
2009年，复地在开发中的项目有41个，主要位于长三角、北京及武汉、重庆等中西部地区，其中实现落成的有13个。另外，由于大环境的影响，复地09年采取谨慎拿地策略，通过参与土地竞买和收购股权等方式增加项目储备，09年共获7个项目，可建建筑面积总计约143万平方米，加上复地已有的项目储备，2009年复地共拥有规划建筑面积总计1088万平方米，遍及全国11个城市。复地表示，目前的储备量足以满足未来3至5年的发展需要。
国家统计局的数据显示，2009年中国商品住宅销售额为3.82万亿元，同比增长80％，增幅达到了历史最高水平。但是，复地认为，针对部分城市房价的过快上涨，中央和地方政府今年已经出台了一系列调控政策，在政策变动的预期之下，今年上半年房价将趋于稳定，随着通胀、经济过热等预期升温，宏观经济政策可能调整，对房地产的影响将加大，下半年中国房地产的不确定性将增加，尽管如此，总体形势仍是供应不足。
为了应对新的市场环境，复地集团董事长范伟表示，确定新发展战略，未来十年投资和开发业务将齐头并进，寻求风险管理下的高增长，在开发住宅项目的同时，要加大对房地产领域投资的投入，以应对行业的短期波动。今后，开发业务聚焦重点区域，采取中短期项目为主、长期战略储备相结合的方式，在投资方面，复地将主要坚持价值投资、周期性投资和整合产业资源的投资策略。在项目储备上，复地仍将延续谨慎的态度来加大储备力度。
实际上，复地已经开始在走新的战略路线了。今年1月8日，复地集团旗下全资附属公司中合置业有限公司以每股0.31港元认购上海证大房地产有限公司15.5亿股配售新股，复地持有上海证大的股份升至19.68％。随后2月1日上海证大以92.2亿元摘得上海外滩地王地块，复地也因为入股证大而轻松入局。
本文来源：网易财经
作者：王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
