保利香港土地储备增四倍 增速远超保利地产

图：保利香港土地储备情况图显示，2007年末土地储备只有200多万平方米，2009年末猛增至900多万平方米

网易财经2月22日 在过去的一年，保利香港俨然成为国内地产界中最大的黑马。保利香港今日公布的2009年年报显示，截至去年末，公司拥有土地储备总建筑面积达905万平方米，比2007年末增加了四倍多，而其净利润与每股收益的增长速度也远超同胞兄弟——保利地产。分析师表示，从近来保利集团的举动来看，做大做强保利香港的意图十分明显。保利香港管理层亦表示，拟在未来3至5年发展成一线大型内房股。

保利香港今日公布的去年全年业绩公告显示，该公司去年营业额同比上升116%，至71.97亿港元，其中房地产发展业务占营业额比重高达92%；净利润增加197%至8.16亿港元，每股基本盈利增加145%至0.3港元。

前不久，保利地产也公布了骄人的业绩，2009年净利润35.19亿元，创历史最佳纪录，每股收益达1.06元，两项数据分别同比增长57.19%、51.43%。

两相对比不难发现，保利香港的增长比保利地产快了不少。诚然，保利香港的基数较小，增长相对容易，但其速度实在惊人。而其快速的增长最重要的原因是集团的大力扶持。

2005年以来，保利集团对保利香港的注资数额呈现快速扩大之势。2005年，首次注资数额为5.8亿港元，2007年扩大至14.3亿港元，2009年更攀升至27亿港元。单从数额来看还不够，因为保利香港收购母公司资产平均有30-40%的折让，这大大提升了公司的每股净资产。

通过母公司去年9月的大规模注资，保利香港在上海、深圳、广州、苏州、佛山和海南等城市拥有了可观的土地储备。而这也不免与同胞兄弟——保利地产形成同业竞争之势。

辉立证券研究员陈耕认为，在母公司资产注入前，保利香港的土地储备多位于西南地区，就实力而言也是边缘化的地产企业；而在优质资产注入后，保利香港俨然成了地产界最大的黑马。可以说，保利集团做大做强保利香港的意图十分明显。

“两家公司共同进入一些城市是不可避免的，但由于各自的项目规模不是很大，不会有很大的影响。”一位不愿具名的分析师对网易财经表示。

陈耕认为，对于保利集团而言，扶持保利香港好处是显而易见的。保利地产已经发展得十分壮大，业绩骄人，不需集团伸手相助；而做强保利香港，可以让集团在海外的融资平台上大展身手，毕竟香港融资比内地更为便利。

而在今日的发布会上，保利香港的管理层亦坦言，目前公司尚属于中型内房股，而保利香港的目标是在未来3至5年发展成一线大型内房股，这也是母公司保利集团将会持续注资的原因。

近期瑞信、摩根大通、花旗、中银国际等纷纷发布报告，对其前景表示乐观。花旗报告称，预期保利香港在2010年年底前再有1至2轮获母公司注入资产的机会，母公司手持的总建筑面积500万平方米土地储备仍有可能注入保利香港，而最快可望于2010年第一季进行，其中包括上海花木、上海浦东新区唐镇及杭州的项目。