国贸桥边上的中服地块
网易财经2月9日讯 “包括外商在内的任何企业都可以参与竞买，联合体可以不止两家，但金融机构在项目开发过程中的投资比例要占50%以上”。在9日举行的中服地块现场踏勘及答疑会上，北京土地整理储备中心副主任叶向忠首次明确界定竞买“联合体”范畴，否定“内定说”。
包括万科、中建、保利、首开等在内的20余家房地产企业出现在答疑会现场。首开等企业代表对网易财经表示，面对越来越贵的地块出让，不少开发商很愿意与金融机构联合拿地。虽然竞买门槛较高，但仍会参与竞拍。
否认内定远洋
中服地块（朝阳区东三环北京商务中心区CBD核心区NE19-1a地块）作为CBD核心区唯一可售用地，从去年完成一级开发后便备受关注。但今年1月底的出让消息刚一公布，便招来潘石屹和任志强等众多地产名人的“围攻”，暗指远洋地产为该地块内定开发企业。
出让消息指出：中服地块竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，其中金融机构须为银监会、证监会和保监会等批准设立的具有法人资格的金融企业，注册资本不少于50亿，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿。
对此，北京市规委及朝阳区政府相关负责人表示，依据CBD核心区产业定位功能，将中服地块使用性质定位为商业金融，要求银行、保险、证券等金融企业自用，以加速CBD区域金融机构的聚集。
叶向忠更是坦言，国土局也曾考虑只限于金融企业竞买该项目，但由于地块体量很大，且不能分割，金融企业可能无法消耗。最终决定由具备实力的开发商操盘，与金融企业形成联合体。但项目建成后，金融企业必须自用，开发商持有经营，只能对外出租、不能买卖。
而对于远洋地产此前两度引入中国人寿并最终成为其控股股东一事，叶向忠表示“与地块的出让毫无关系”。他说，竞买联合体必须至少为两家企业，且分别符合上述条件。也可以接受多家金融机构和多个开发商的联合，但必须分别有一家企业具备上述资质要求。金融机构在项目开发过程中的投资比例要占50%以上，即为绝对控股。
众多地产名企正积极筹备
这是北京市第一宗设定严格出让限制条件的土地。尽管如此，不少知名开发商均表示将参与竞价。
首开一位相关负责人在答疑会现场对网易财经明确表示“将参与竞拍”。他解释说，不少开发商很愿意与金融机构联合拿地进行开发，不少大型房企与金融机构一直都有合作，短期内形成这样的联合体并不困难。
“像绿城近期一系列与金融机构达成的合作，可能就是很好的借鉴”，他说。
1月27日绿城中国公告称，子公司绿城房地产、孙公司上海绿城项目公司与中泰信托订立了合作框架协议，按协议，中泰信托将成立不少于8.8亿元、不多于16.5亿元的信托，资金中的9608万元用于向上海绿城项目公司注资，以获得该公司49%的股权，剩余资金则收购上海项目的股东贷款。而在此前半个月，绿城也通过相似的方式与平安信托订立了合作框架协议。
上述人士表示，远洋地产为中服地块已经筹备了很长时间，不过其他不少开发商也都在准备，预计地块会迎来较为激烈的竞价，仍有望破百亿。
中服地块风波回顾：
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
