网易财经1月29日讯 从去年就被业界关注入市时间的中服地块今日终于落定。中服地块即北京朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区NE19-1a地块，该地块将于2月22日正式入市，起拍价50亿元。但早就打算拿下该地块的SOHO中国董事长潘石屹却向网易财经表示，目前能够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司“量身订做”。
潘石屹所指公司正是从去年底开始两次引入中国人寿并被其控股的远洋地产。业内人士更是向网易财经透露，远洋地产两度引入中国人寿正是为此地块做准备。
29日，据北京市土地整理储备中心最新消息，中服地块起始价50亿，最小竞价阶梯为2500万，将以挂牌形式出让。同时，地块出让时附加以苛刻条件：竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，且金融机构注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股。
此前一直青睐中服地块并被认为是其潜在竞争主力的SOHO中国董事长潘石屹，在得到消息后利用微博评论：买到《招书》后就能知道条件是不是公平了！似乎对此颇有不满。
中服地块位于中服大厦与央视新址之间的区域
为远洋“量身订做”
公告显示，该宗地竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿。
对此，北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示，该地块定位为CBD商业金融用途，按照相关产业政策约束，开发商须与“一行三会”批准设立的金融企业联合竞价。而目前来看，符合这一出让条件的开发商似乎只有远洋地产一家。
去年12月24日，中国人寿以58.19亿认购远洋地产9.34亿股新股，占扩大后已发行股本的16.57%；1月13日，国寿向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，跻身远洋第一大股东。有业内人士向网易财经透露，远洋始自去年底的两次引入中国人寿股权，或许正是为此做准备。
中服地块曾于前年三季度和去年6月被列入土地供应计划，但都未能如期上市。业内人士普遍认为，中服地块之所以迟迟不能上市，远洋地产在其中的作用很重要。“远洋地产非常想拿这块地，所以，土地一级开发进展相对‘缓慢’。”远洋地产一位内部人士曾对网易财经如此表示。
对此，叶向忠对网易财经表示，除去春节，离地块竞价截止还有近一个月时间，开发商可以利用这段时间与金融机构达成合作。不过在潘石屹看来，即使为拿此地块按要求设置相应条件，可能根本无法拿到政府的任何批文。
底价摘牌？
中服地块是目前CBD区域唯一可供地块，其“绝版黄金地段”的称谓毋庸置疑。远洋地产和SOHO中国曾被普遍视为分别代表国企与民企的最大潜在竞争得主，此外，北京众多“中字头”国企、以及上海世茂和大连万达也均不容小视，而包括和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等在内的港资企业，或将以国企、民企之外的第三阵营身份参与该地块的角逐。
目前该区域内二手房均价已经突破3万每平米，商品房均价则已超过4万。业内人士曾预测，中服地块最终成交价很可能突破100亿，而楼面价突破3万将成为必然，甚至突破4万。
不过，从此地块挂牌出让的时间点上看，挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9：00时起，竞价截止时间为2010年3月8日15：00时止。潘石屹认为，挂牌交易如果仅有一家开发商参与，当无其他参与方时，唯一合格的竞标方将以底价摘牌。
潘石屹对中服地块的标书“非常吃惊和不解”。他在其博客上发文表示，土地出让实施“招拍挂”的基本原则就是要公平、公开、公正，这种做法让土地公开出让流于形式，成为幌子。他说，目前土地出让市场仍是一个新兴市场，很多制度还不健全，比如抢了“地王”又不付款、中标后又修改规划条件等现象，只有通过对这些案例不断吸取教训，土地出让市场的规则才会逐渐建立起来，土地市场才能健康发展。公平、公正、公开是土地市场的基石，如果偏离了这一点，一切就只是欺骗，让市场失去秩序。
此外，挂牌文件第二十三条中规定：“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍，将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成拆除工作”。潘石屹也对此质疑称：由于建设期只有三年，如果一级开发公司远洋地产在两年后才将校舍拆迁完成，建设单位是无法按时完成建设工期。
针对此事，网易财经试图得到远洋地产的正面回应，但截至目前，远洋地产联系人电话均无法接通。
附：北京市国有建设用地使用权出让公告
根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局决定在市土地交易市场公开挂牌出让北京市朝阳区东三环北京 商务 中心区（CBD）核心区NE19-1a地块国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况：
本次挂牌出让宗地位于朝阳区东三环，具体四至范围是：东至电视台中路；南至NE19-1b地块和中服大厦；西至东三环中路；北至铁道部印刷厂南侧路。该宗地将以“七通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
二、挂牌出让起始价为人民币500000万元，竞价阶梯为人民币2500万元整，竞买保证金为人民币300000万元。
三、本次挂牌出让宗地的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。
其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。
四、本次挂牌出让竞买资格初审截止时间为2010年3月3日15:00时止，资格初审合格后方才受理竞买申请。本次挂牌出让竞买申请截止时间为2010年3月5日15:00时止，挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2010年3月8日15:00时止。
五、本次挂牌出让的详细资料和竞买要求请参阅有关挂牌文件。挂牌文件于2010年1月29日起（节假日除外），在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。
地址：北京市东城区和平里北街2号二楼
咨询电话：64409582 64409500
网址: http://www.bjtd.com
北京市国土资源局
二0一0年一月二十九日
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本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
