据香港媒体报道，全国政协副主席董建华家族持有的东方海外(0316)，昨日公布巨型“卖产” 计划，旗下内地房地产业务将转让予新加坡上市的嘉德置地(Capital Land)，总代价为现金172亿元（港元，下同）。由于所拥地皮皆购于早年，现时已升值不少，东方海外估计卖产获利将逾80亿元。有关交易将最快于第1 季前完成，不过东方海外持有少数权益的北京东方广场则仍然保留。
现时市值不过300多亿元的东方海外，昨日通过公布解释，经过审阅物业发展策略后，认为现时变现物业，可将资金重新分配至核心的集装箱运输及物流业务上。不过公布并未透露，在收取逾百亿现金后，具体会如何运用，亦未决定会否因此派发特别息。
集中资 金发展集装箱物流业务
根据东方海外与嘉德置地的协议，东方海外旗下专营内地房地产的“东方海外发展”，其全数股本与及一笔约81.6亿元的股东贷款，将悉数转予嘉德置地，总代价约为172亿元。东方海外估算，在扣除资产净值、估计开支及有关交易税项后，所得收益约82.3亿元。
以前特首董建华透过家族信托，持有的东方海外股权计算(董氏家族持有68％东方海外股权)，董建华在交易中将账面劲赚25亿元，而董氏家族则账面赚取近56亿元。
合共楼面面积148万平方米
嘉德置地主席廖文良昨日在新加坡形容，上述收购是一笔划算的投资，可按合理价钱大幅增加集团在内地，尤其于上海的土地储备，而在收购完成后，嘉德在内地的土储将可倍增。东方海外打包卖出的地产项目合共楼面面积达148万平方米，亦即平均每平方米达1.16万元人民币。
至今东方海外内地业务尚未盈利，去年即亏损达1.7亿元。有内地地产业人士指出，东方海外一早投资内地房地产，但发展却较慢，“这与他们的管理层不太积极有关，决策亦相当缓慢。” 不过亦得幸于发展慢，反而至今获利菲浅。东方海外整体出售的6个地皮大部分都购于早年，故此至今已升值不菲。其中如在上海长宁路的地皮，05年买入时代价不过14.8亿元人民币，但昨日嘉德置地所作的估值已逾43.2亿元人民币，不过5年升值已逾3倍。至于同样升值以倍数计的还有浦东南码头地皮，06年至今，地价升值同样已逾3倍。
仍持有北京东方广场权益
在出售了上海、江苏及天津的项目后，东方海外现时仍将保留北京东方广场的7.9%权益，及全资拥有的纽约Wall Street Plaza作为收租物业。东方海外与嘉德的交易，将最快于今年第一季前完成。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
