图：北京今典集团董事长张宝全
网易财经12月28日讯 “海南尚未出现严重的地产泡沫，不过已经迎来了新一轮发展高潮”。面对日益升温的海南楼市，北京今典集团董事长张宝全28日对网易财经表示，对海南房地产市场来说，未来应该增加酒店、公寓等经营性度假地产的数量，减少纯住宅项目的开发比例，以减少对资源的浪费。
尚未出现严重泡沫
就在十几年前的那场海南楼市泡沫余威尚存之际，伴随着国际旅游岛规划的出炉，新一轮海南热早已经悄然开始。据悉，仅以三亚市为例，当地人口只有20万人，而目前房地产开发企业已达到130多家，其中70%是外来开发商。市场数据显示，今年上半年三亚房屋均价为9526元/平方米，到10月已超过12000元/平方米，至11月，又再次上涨2.4%。其涨速不逊于北京等一线城市。
张宝全是在上一轮海南泡沫破灭前为数不多的全身而退的开发商之一。他认为，目前海南楼市确实进入了新一轮开发高潮，不过尚未出现整体性严重泡沫，最多只是出现了个别区域和楼盘的“小泡沫”。在他看来，与上一轮纯投机性的盲目开发不同的是，本轮开发具有明确的产业定位，是真正做实业的开发。
“目前的狂热是可以理解的，只要是市场化运作，就难免会出现漏洞。但只要不是整体性失控，短期看没有太大问题”，他说。
有规划、有计划地开发
“海南需要高端度假酒店、度假公寓等一批具有核心竞争力的旅游度假产品，同时，需要利用海岸线、山地、森林等优质资源，打造一流的热带海岛旅游度假胜地的服务设施，更需要一种全新的休闲地产模式，来引领海南未来10年的发展。”海南省住建厅总规划师宋祎曾公开表示，海南正有计划、有规划地开发建设旅游休闲房产。
张宝全表示，本轮海南开发的产业定位应该是旅游度假地产，或者称为经营性度假地产，是区别于纯住宅项目的酒店、公寓等产品类型。
“度假往往只需要两到三个月的居住期，其它时间都是空置的，因此如果开发纯住宅的话，是对土地和资源的一种浪费。而如果是酒店和公寓，就能够保证持续经营和使用效率最大化。”
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
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