石家庄物业费新规加温楼市

据12月7日中国之声《央广新闻》报道，河北省会石家庄市近日出台物业政策规定，空房3月以上只交20%物业费，这一规定引起网友热议，有人为这一规定拍手叫好，而更多的人对此强烈反对，甚至有人道出这是“劫贫济富”的一项政策。中央经济工作会议定调前，石家庄出台这样的政策有何用意？这一新规是否是当地政府为保护炒房者而而立？

意在加温楼市

一年一度的中央经济工作会议召开前夕，中央高层接连针对楼市表态，要抑制投机性购房。而石家庄的“新规”却似乎有意保护炒房者的利益。据报道，新出台的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，当地政府给房地产市场加温的用意明显，希望促进住房消费。他分析，与北京上海等一线城市不同，石家庄当地的房地产市场偏冷，成交量和房价变动相对平缓。

石家庄泡沫

根据国家统计局最新公布的数据显示，10月份，石家庄以3.1%的增幅领跑全国70个大中城市房屋销售价格。10月份，石家庄房价高达4386元/平方米，同比大涨16.49%，但楼市成交量却出现萎缩。房价的持续上涨，让石家庄的房地产价格虚火上升，更助推了省会城市的地产泡沫。住建部官员早在今年三月份就表示，去年所有的省会城市中有一半以上平均房价是在每平方米4000块钱以上。“在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平”。

插手物业该不该

据报道，石家庄方面对出台这一规定解释为，房子没人住，物业费却一分不能少，这种现象总让人感觉有些“霸王”。这种现象也导致业主与物业打“口水仗”，为此才制定这样的规定。而20%的比例，则是按照空置房暖气费收取原则制定的，因为空置房的暖气费就是按照20%的比例收取。目前，对这一规定，绝大多数的物业公司都表示反对。

北京大学经济研究中心教授霍德明对网易财经表示，物业费应该是物业管理与业主之间协商的事，石家庄政府是利用公权力掺和私人交易，“政府没有资格规定物业费，如果空房应该减少物业费，那么多住一个人是不是应该多征收一份物业费？”

政策双刃剑

中国投资协会副会长张汉亚认为，这一新规是一把双刃剑，一方面，可以减轻业主的负担，另一方面，可能会导致物业管理公司经营困难。他认为，石家庄政府出台此条新规可能有两个原因，一是有老百姓抱怨空房物业费太贵；二是政府鼓励大家买二套房。

对于这一新规，经济学家左小蕾表示，政府不应该出台措施鼓励大家去买第二套房，而是应该关注真正的消费需求。