深圳推出今年最大居住用地 疑内定比亚迪

网易财经11月12日讯 土地供应“内定”之风从广州刮到了深圳。本周二，深圳推出今年占地面积最大的坪山新区聚龙山地块，从而结束了11周的居住用地零供应局面。业内人士表示，从竞拍条件来看，该地块可能是定向供给比亚迪。

定于12月10日出让的居住用地位于坪山新区聚龙山地区，曾在2008年4月11日因无人竞买而流拍，总用地面积20万平方米，建筑面积44万多平方米，挂牌起始价8.9亿多元。

值得注意的是，该地块规定申请人主体资格为注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人，注册资本不低于人民币2亿元。本批房将按市价8折销售给汽车业专才及高管，10年内不得出售。

“比亚迪就在坪山，很明显是内定。”有业内人士表示。

与其它城市土地市场供应的火热情况不同，深圳的土地市场近年来略显冷清。据中原土地监测系统数据显示，从2005年到2008年，深圳的土地供应整体走势递减，成交量分别为900万平方米、700万平方米、600万平方米，今年前9月的成交量则为500万平方米，而且每个月都在逐量递减。

罕有的一次大规模推地是在8月19日，深圳推出观澜湖两宗地块，占地面积约15.73万平方米。在9月25日的拍卖会上，金地与万科“血战”40分钟，最终金地以24.4亿的总价拿下该地块，楼面地价则达到创纪录的8617元/平方米。

这场大戏唱罢后，一连11个星期，深圳都再未推出居住用地，直到坪山新区聚龙山地块的出让，但它也已经是名花有主，经营性房地产公司将无缘参与。

而与深圳紧邻的广州土地市场上也是“内定”之风不断。9月以来，广州连续以底价出让了琶洲村、广氮地块、白云新城四幅商业地块等几块土地，分别定向出让给了保利、中石化和万达。

“土地定向出让，一方面是为了招商引资，另一方面也表明了政府对过去开发商蜂拥竞价拔高地价却又让地王晒太阳的行为十分担忧。”上述业内人士表示。

日前，深圳市规划国土委主任王秡透露，深圳将引进“勾地制度”。通俗来讲，就是用地的一方先申请、报价，政府再卖地，其用意是为了使土地拍卖更有针对性，以避免流拍。

然而如何在保证土地出让效率的同时兼顾公平，防止利益输送，却成为舆论关注的焦点。

今年以来深圳出让的居住用地偏少偏小，要么是定向出让，或者是像观澜湖地块一样做高端项目。深圳中原董事总经理李耀智此前表示，如果未来还以高端产品作为供应主流，不排除深圳的房价还会再往上提升。

9月，深圳房价飙升至历史高位20940元/平方米，10月微幅回落至20234元/平方米，这也是深圳房价自今年3月连续攀升以来的首次回落。戴德梁行的报告认为，预计到年底，深圳房价仍将维持在一个平稳水平，不会出现较大波动。