花样年(01777)执行董事冯辉明表示,过去3年公司的平均单位土地成本(按建筑面积计)约为平均单位售价的10%,为行业内低水平,冀未来3年可将有关比重维持于10%水平。该公司侧重开发现有中央商务区的周边地区,或新兴的新商务区等土地,避免购地过程的激烈竞争。
该公司主席兼首席运行官潘军表示,过去公司整体公司毛利率出现波动,乃受产品结构及市场波动影响,但强调核心产品仍具高盈利能力。该公司今年上半年的毛利率为41.4%,去年同期为29.4%。
潘军指,公司现有土储1071.5万平方米,512.5万平方米已取得土地使用权,土储集中于成渝经济区,珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈。而据招股书披露已将若干原定于08年进行预售的项目,延迟至今年或明年出售,主要是受全球金融及经济危机所影响。
公司过去有63.9%的土地,以招拍挂形式取得,亦有购买项目,潘军称未来会继续以有关渠道取得土地。