网易财经8月18日讯 栖霞建设今日晚间发布半年报显示,上半年公司实现净利润8099.95万元,同比减少32.64%;基本每股收益0.077元,同比减少74.07%;每股净资产2.44元,净资产收益率3.03%,同比减少4.85 个百分点。
上半年房地产业务销售19.04亿 同比增长203.67%
栖霞建设上半年房地产业务共实现合同销售金额19.04亿元,合同销售面积27.3 万平方米,分别同比增长203.67%和342.46%。商品房售价也上涨至历史最高水平。报告期,公司房地产业务共结算收入8.85 亿元,结算面积9.92 万平方米。报告期公司房地产业务的结算毛利率为32.05%,较去年同期下降了7.92 个百分点。因报告期结算的产品结构原因,以及08 年下半年公司有选择性地推出了部分房价促销策略,其结算的滞后性使得报告期的毛利率有所下降。
报告期,公司共实现营业收入9.08 亿元,同比增加5.93%;实现利润总额1.34 亿元,同比减少32.67%;实现归属于母公司所有者的净利润8100 万元,同比减少32.64%;每股收益0.077 元。
截止报告期末,公司持有货币资金17.17 亿,比年初增长55.35%。报告期,得益于住宅成交量的快速回暖,公司经营活动产生的现金流量净额为5.18亿元,同比增长173.93%。期末,公司账面尚有7.74 亿的销售资源未进入本期收入结算,较去年同期增长271.15%。
楼市供不应求现象仍将持续
栖霞建设表示,从供求关系来看,2008 年基于住宅销售量大幅下降,市场呈现供过于求的现象。受此影响,2008年和2009 年上半年开发商减少开工量,竣工面积和新开工面积均呈下滑趋势。09 年上半年,需求复苏,成交量旺盛,存量消化加速,去库存化过程已近尾声,在公司项目所在的南京、苏州、无锡,这一局面尤为明显。因房地产行业特有的开发周期的限制,住宅供给将在短期内难以增加,造成09 年上半年市场的供应严重不足,供不应求的现象仍将持续。
通胀预期将助推房价继续温和上升
栖霞建设管理层认为,通胀预期通常会对买房者的行为产生强烈的影响,这也会催生部分投资需求者的购房欲望,由此带来了二季度住宅销量的快速增长,并超越2007 年的历史最高点。值得注意的是,伴随着流动性的变化,加之近期部分城市的房价过快反弹,改善型需求和投资需求进入楼市的步伐将呈放慢的态势,成交量将会出现结构性的下降。但在通胀预期重临和供应短缺的情形下,住宅成交价格将会继续温和上升。
栖霞建设预计,在实体经济没有根本好转的情况下,房地产在国民经济复苏中的龙头地位不会改变,国家政策会继续支持房地产行业的长期健康稳定发展。
管理层认为,江苏省地处经济发达的长三角地区,公司项目所在的苏州、无锡隶属苏南,历来是富庶之地,南京兼具省城的辐射效应,城市化进程国内领先,居民可支配收入位居全国前列,中产阶层崛起迅速,对房地产市场持续向上的景气度有较强的支撑性。