中房集团理事长孟晓苏 网易财经8月14日讯 “不要去过多的指责国企投资房地产和拍地，目前是一个正确的选择，是在为国有资产保值增值尽他的力，恰恰也是他的重要责任。”8月14日上午，中房集团理事长孟晓苏博士在接受网易财经专访时表示，建议这些进军地产的企业通过PE的方式来投资，作为项目股权由专业公司操作，以规避风险。 8月13日，由观点地产新媒体主办的“2009博鳌房地产论坛”在海南博鳌开幕，本次论坛的主题是“复苏与改变中的房地产新未来”。网易财经作为本次论坛的首席特约媒体，对此次论坛进行了全方位报道。 企业进入房地产业是自然的选择 似乎一夜之间，进军房地产行业的国企以及其它行业的企业突然多了起来。对此，孟晓苏表示，房地产是先导性行业，在国民经济起步初期往往是房地产先启动，房地产如果不启动的话，钢铁、水泥资源性行业没有办法启动，因为没有市场。房地产没有启动他们还没有启动，一般要到一两年才会启动，所以造成人们的判断，在这一两年之内只有房地产赚钱，而经营原来行业的不管是民营还有国有不赚钱，这样就造成每一轮在房地产发展初期，都会有一批企业抛弃原来的，或者主要转场到房地产，这种情况在1992、1993年就看很清楚。万科这个公司原来是做贸易的，他们从1992年房地产起步初期看到这个行业盈利高，转入房地产，中原搞远洋在1992、1993年成立房地产公司，保利等等很多企业进入了，这里面也有国有，也有上市公司，成为了很好的房地产企业。 “中房是第一轮80年代初期进入的，看着一个企业一个企业进入的，到了第三轮是1998年，谁进入了房地产行业？是很多建筑商、包工头，比如朱梦依、李思廉、杨国强、张力，黄国伦。他们当时之所以进入房地产行业，是为什么？是因为在90年代中期房地产企业付不起施工费就把房子压给他们了，等到1998年房地产启动的时候，房地产没有项目他们有项目，形势一好就干起来了，政府也给他们一些地。他们本来是不得已转到了房地产，结果一不小心做大了。现在就是第四轮马上要开始了。” 国企进入地产业是为国有资产保值尽责 “我从去年就预测，下一轮还会有一批大企业进入地产业，果不其然，我们看到电子、化工、石油开始进入，因为他们的行业现在不赚钱了。现在凤凰集团也投资搞了房地产，这是好事，因为恰恰我们现在是需要房地产增加投资，需要增加供应量解决供不应求的矛盾，这些大型国企为了国有资产保值增值而进入房地产，保值增值是一个目标，客观上又形成房地产投资增加。这不是一件好事吗？”孟晓苏表示，不要去过多的指责这些公司投资房地产和拍地，拍地王是因为土地供应少了。这些企业进入房地产行业目前是一个正确的选择，是在为保护国有资产保值增值尽他的力，这恰恰也是企业的重要责任。 建议通过PE方式进入房地产业规避风险 很多人一方面担心国企进军房地产业把地价推高，另一方面担心这些企业本身缺乏行业的经验，一头扎进房地产这个高风险的市场，会造成大量的烂尾楼，甚至给国有资产造成损失。 对此，孟晓苏表示，“我提醒其它进入的行业，房地产是专业市场，如果不熟悉这个行业很可能就会搅局，把市场搞乱，使自己资产受损失，违反使国有资产保值增值的初衷，最好还是和原有房地产企业合作，和老的开发企业合作。如果通过PE方式，通过投资基金来进入房地产投资，会更加安全，会形成一个专业化的操作，而用先进的管理制度，促使他能够获取大的利润，而又减少风险，当然这对于包括现在拍地王这些加工的企业来说，可能不一定那么重要，但是对于金融行业特别是保险业，金融房地产就非常重要。” 中房不要再高价拍地 据孟晓苏介绍，现在中房旧区改造已经在一个城市签约了，而旧区改造是中房独有的，在80年代还是计划体制向市场经济转型期间，全国房地产开发是需要指标控制的，20%的指标是独给中房一家的，所以就造成中房在当时全国建房中十分天下有其二，建成了800多个原来老的住宅区，这些住宅区现在已经老化了，大致上有20%左右已经老旧的不能用了，迫切需要改造。所以中房不要再高价拍地，在市中心就有用不完的土地。 金融保险业与地产业最好结合点是PE 不过，中房开发这么大面积资金是不够的，上市是一种办法。但是孟晓苏认为，现在保险业和其它金融行业开闸投资房地产很好，不过，两者结合最好会合点不是Reits，而是PE。因为Reits是解决物业持有人需要的流通性，而PE不然，它是有时间限制，短期或者中期投资可以获得比较高的收入，而且风险比较小。 据孟晓苏透露，中房通过PE投资房地产的项目已经开始启动，但是PE组织还需要一点时间，现在保险业还没有被允许投资房地产，虽然是2月份就修改了保险法，但是规定实施时间是10月1号。“我们知道有关部门正在紧锣密鼓制定有关规定，而让众多的保险公司认识到这是一个好的产品，而不是一哄而上，自己设立房地产公司，这也需要一个说服的过程，我希望大家不要再走弯路，而顺着PE走到一个和国际最好的融资和开发方式接轨的好的开发模式上。”
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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