广州对5家虚假地王推迟实行处罚措施

广州市国土局召开新闻发布会澄清“地王”

近日，有关媒体援引合富辉煌公司的调查数据，刊登了有关27宗用地至今未动工建设的报道，从而在社会上引起广泛关注。针对该报道，今天下午，市国土房管局专门召开新闻发布会，相关负责人予以澄清和回应。据广州市房管局介绍，此次新闻发布会是针对合富辉煌公司的调查情况，由于没有说明这些地块未动工建设的原因，也未进行现场核查，从而造成报道情况与实际情况存在较大出入，在一定程度上误导了舆论。

不过，对此，合富辉煌方面深感冤枉。首席分析师黎文江今日对网易财经表示，合富辉煌从未正式发布过该数据，同时也从未向媒体发布过“27宗地王至今未动工建设的报告”。

为何对部分地产商判“缓刑”?

一些同样存在问题的知名房地产商为何被判处“缓刑”?

广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波解释说，对5宗高地价用地违约行为的暂缓处理，主要是考虑前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景。房管部门若简单、机械地追收、处罚、收地，就极有可能导致这些企业出现债务危机，给广州房地产市场和金融市场健康、平稳运行带来危害，也会导致出现侵害购房业主权益的一系列社会维稳问题。

根据广东省政府今年3月下发的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，“确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地……可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年”的规定，广州国土房管部门对5宗高地价用地，推迟到9月份分类处理。

黄文波说，广州将继续细化土地出让合同约定，增加违约成本。保证金要按出让地块底价的10%先行收取，迟延支付地价的按每日1%。征收违约金，违约没收竞买保证金后，还可向违约责任人追偿土地重新出让后的成交差价;对涉嫌构成闲置的土地符合法定收地条件的，坚决收回。

五块高价地尚未动工开发

广州市国土房管局副局长黄文波称，27幅地王目前有六大状况，其中中莱地王已解约，对于五块因企业原因未开发的地王，如富力云祥路地王、保利金沙洲地王等，黄文波称是保护金融危机下的企业，采取的暂缓处理方式。而现在形势好转，预计今年9月处理完毕，该解除合同的将解除合同，该没收土地出让金的将没收土地出让金。

黄文波指出，广州对房地产闲置土地、囤地捂盘等行为的处理一直坚持“应查尽查、应收尽收”的原则，依法坚决打击，也一直致力于营建公开、公平、公正的土地市场环境，不存在也绝不允许存在法外姑息和暗箱操作的行为。至今，广州已累计收回闲置土地近27平方公里，其中居住类闲置土地近11平方公里，是全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市之一，经验和做法也被国土资源部在全国范围内予以推广。

富力保利不表态 金地喊冤

根据房管局公布的名单，这五块尚未开发的高价用地包括富力白云云祥路地块、保利金沙洲B3701A02地块、保利金沙洲B3701A04地块、鸿荣源金沙洲B3702A06地块、金地番禺中心城区地块。

巧合的是，这几块地王均是在2007年9月11日成交的，当天，广州市房地产交易中心上演了有史以来最大规模的单次卖地会，共出让了14块地，其中13幅为住宅地，分别位于金沙洲、花都和番禺。经过激烈的竞价，刷新广州三大区域的地王记录。而今，这五块地王又同病相怜，迟迟难以开工。

网易财经分别致电相关房企，富力方面表示，目前在中报披露前暂不回应此事。保利也不愿对此事做出回应。

而金地则大喊冤枉，金地方面表示，此地块属于政府未交地，而非企业方面的原因，不应在被处理名单当中，他们也在和政府方面协调当中，一有新消息将马上发布。

网易财经查找资料发现，金地于2007年末经过45轮激烈竞拍才最终取得位于番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧的该地块，成交价为15.9亿元，折合楼面地高达6230元/平方米，成为番禺“地王”。就在金地集团竞下该地块后不久，政府在其隔壁推出限价地，销售限价仅为5500元/平方米，价格比金地项目的地价还便宜。

对旁边出现限价地的地王项目前景，业界颇多怀疑，但金地集团方面去年初曾表示，新项目定位高端精品盘，预计很快就能通过规划并动工，有望在今年内上市，以金地打造精品产品的经验，相信能让当地市场觉得物有所值，不受限价房影响。

专家：政府出手遏制市场不理性因素

“我认为，这是政府在加快存量土地的流通，增加土地供应。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前广州地区房价环比上升得很快，市场供不应求。政府通过回收地王的方式，可以增加土地供应量。去年的形势不大好，不适于这样做，而现在时机正合适。

满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌则表示，此举表明政府在加大对土地出让管理的力度，可以说是非常及时。目前的市场已经很不冷静，企业疯狂拿地。而政府的举动是一种宏观调控的手段，可以令现在的市场走向规范和平稳。