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网易财经7月31日讯 据戴德梁行统计，上半年全国主要城市房地产住宅库存去化量已超过46%，若按今年月均成交及月均新增供应测算，预计今年4季度将把现有库存全部消化出清。
根据房地产顾问机构DTZ戴德梁行监测数据显示，上半年全国十大样本城市（一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括天津、沈阳、成都、武汉、厦门和长沙）共成交商品住宅5396万平方米，新增供应量3633万平方米，上半年库存消化量为1763万平方米，而2006-2008年存量为3808万平米，因此经计算得出上半年已消化总存量的46%。
这十大样本城市成交数据显示：与2006-2008年月均成交量相比，今年上半年一线城市月均成交增幅7%，除北京下滑7.6%外，其余城市均有明显上升。而二线城市由于受益更为积极的政策刺激，增幅高达40.8%，除长沙外，其余9大城市成交价格环比6月均有上涨，其中一线城市上涨13.7%，二线上涨2.5%。
据戴德梁行的报告称，按照今年上半年的月均新增供应，余下的库存消化状况可分为两种情况：若按09年上半年的月均销量，今年第4季度可全部消化完；若按2006-2008年的月均销量，则要到2010年第1季度。
据北京市房地产交易管理网统计显示，目前北京市期房和现房的存量依然高达10.8万套，较年初14.8万套下降了4万套。业内人士预计，这10.8万套的存量至少还需要半年至1年的时间消化，存货压力仍然存在。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
