经济视点报7月29日讯 位于郑州市东风路与花园路交叉口西南角的蓝堡湾，昔日的郑州“地王”，过去数月人们避之唯恐不及的郑州著名的“烂尾楼盘”，将再度焕发出光彩。
7月28日，河南正弘置业有限公司（以下简称正弘置业）发布公告，称全面接盘蓝堡湾、数码国际公寓、思达优典原“思达系”三个项目。实际上，本月中旬，售楼部的指示牌和豪华广场的翻旗标识已彻底地改头换面，改名为“正弘·蓝堡湾”。
这些细节的变动，意味着蓝堡湾的正在悄然复活。7月27日，工地现场一位蓝衣工人说：“项目已经停工8个多月了，虽还没有接到复工通知，但已有了新活，修补一期工程中10座楼的围挡。”
如今，这10座停建的楼宇就“镶嵌”在因汪远思而一举成名的“蓝堡湾”。2008年底，汪远思失踪案发，被誉为“中原最贵楼盘”、占地约430亩的蓝堡湾顿时成为是非之地。其盘根错节的债权乱案和难以言说的利益争夺，令众多地产豪门望而却步。
汪案之后，经历了一段时期债权人纷争，由政府出面协调，终于为蓝堡湾找到了接盘者。
接盘“进行时”
6月17日，正弘置业正式入主思达系旗下核心地产公司——金基不动产及其全资子公司思奇科技控股，全面接管其旗下蓝堡湾、思达数码国际公寓、思达优典三大房地产项目。
仅隔一个星期，6月22日，金基不动产正式搬迁到蓝堡湾售楼中心办公。“对于金基不动产存在的危机，我们已制定了解决方案，现在的任务就是在推进各项工作有序进行。”金基不动产一工作人员表示。
金基不动产向外界做出承诺：力争在今年8月中旬推进原“思达系”旗下三处地产项目实质性复工，蓝堡湾一期项目于2010年8月底前交房。
据一份正弘置业向媒体公开信中的内容显示：目前，正弘置业与对应施工单位的谈判沟通也已全方位展开，计划在本月底前一次性解决前期工程遗留问题与实质矛盾，为蓝堡湾德那个项目的实质性复工彻底扫清障碍。
在确定了复工时间表后，还有一件令正弘置业放心不下的事情，如何解决债权人问题？
自思达系崩盘的消息发出后，资金身陷“蓝堡湾”的数百位中小债权人也惶惶不可终日，上演了一出出堵门、大闹董事会的闹剧。
“目前，还处于债权登记阶段，等登记结束后才能对债权人有一个明确的意见。而此之前的一些承诺，都未给我们一个很好的答复，现在需要平心静气地面对现状，这才是解决问题的良策。”债权人宋瑞芬希望有好的结果。
“当前最重要的是确认公司债权，所有思达系债权要一一确认，思达系的债权人共分分为四类，即银行、机构债权人、个人、工程欠款。”一熟悉思达系业务的人士认为，对四大债权人最有利的解决办法是确保公司的正常运作，只有蓝堡湾活起来，弥补债权人的损失才有可能。
在谈及关于该项目此前的诸多经济纠纷和债权债务问题时，一内部人士表示，对于债权人来说，在项目启动的关键阶段，需要以大局为重，快速达成共识，对现有库存非抵押产品进行盘活销售，才能保障自身利益的实现。
正如公开信中，正弘置业董事长李向清的表态：业主、债权人和金基不动产，这三者的关系是利益共同体，一荣俱荣，一损俱损。
后“蓝堡湾”时代
如今，“蓝堡湾”乱世纷争已告一段落。
然而，对普通百姓来说，蓝堡湾曾经的理念，打造“中原首席全精装成品大宅”，成为郑州房地产界NO.1的观念，已经植入人心。
所以，当郑州地产又进入一个反弹的增长周期时，人们对蓝堡湾新主人的关注，也就超出了一般意义。
被称为“中原高尚生活服务商”的正弘置业，已在河南开发多处高档住宅，其接盘蓝堡湾，曾被一些业内人士看作是将“精装”开发进行到底。
然而，事实并非如此。
“上周接到（售楼部）电话被告知，如果坚持精装的客户要到公司进行登记。”7月27日，在蓝堡湾售楼部一身穿蓝色T恤衫的女业主告诉《经济视点报》记者，当时买房业主多数是冲着精装来的，现在这一想法仍然没有改变。
“目前，精装房主要集中在6号、9号楼，对于决定精装的业主，我们将按照当时签订的合同，履行装修责任；如果放弃，将交由公司有关人员和业主进行详谈、协商。”售楼部工作人员王丹说。
“今后，我们将全部出售毛坯房，‘全精装成品大宅’将不再推出。”金基不动产一位不愿意透露姓名的有关人士说，现在一期工程仅开发了100多亩，余下规划的工程，也不再有精装的考虑，郑州最贵的地方项目，将不复存在。
“蓝堡湾”改变初衷的背后，是现实的无奈。
根据郑州房管局网站公布的数据，蓝堡湾一期项目的均价高达8800元/平方米，而当时蓝堡湾旁边的楼盘均价不足5000元/平方米。而截至今日，蓝堡湾一期住宅项目1170多套仅计售出110套。
“居高的价位成为了该项目最致命的弱点，而当时的思达置业对于低迷的销售，虽然已采取一些措施，但最终没有挽扭转蓝堡湾停工命运，乃至成为思达系崩盘的导火索。看来，正弘置业已不愿再走思达的老路。”一位参与“思达系”重组的人士说。
此外，据有关报道称，蓝堡湾一期项目中一些房子的销售均价仅在4100元左右，很大可能是部分债权人将房子抵押套现而产生的交易记录。
“蓝堡湾的债务成本很高，一些房子也做了抵押处理，接盘的正弘置业也是顶着重压前行，而地产项目的开工也需巨大的流动资金支持。”上述人士认为，回归理性房价是当前最需要的，从而快速回笼资金，这也将促使项目的各方利益链条正常运转，使蓝堡湾真正走出困境。
本文来源：网易财经
作者：李婷
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