报告称美830多万人房屋抵押贷款超住房价值

网易财经讯 北京时间3月4日晚间消息，美国加州房地产数据公司First American CoreLogic周三公布报告称，截至去年第四季度为止，美国有830多万人的抵押贷款负债已经高于其住房价值。报告称，在经济衰退的形势下，去年美国的住房价值缩水了2.4万亿美元。

First American在今天公布的这份报告中指出，如果住房价格进一步下跌5%，则还将有220万人的抵押贷款负债将高于其住房价值。报告显示，在所有抵押贷款持有者中，资产净值为负或接近为负者所占比例大约为1/4。

First American报告称，2008年第四季度中，每月平均有23万借款人的资产净值下跌至负数。其中，加利福尼亚州的人数最多，为4.3万人；其次为德克萨斯州，为1.5万人；再次为佛罗里达州和维吉尼亚州，均为1.4万人。

这一季度中，加利福尼亚州资产净值跌至负数的总人数为190万人，在美国各州中位居第一；其次为佛罗里达州，为13万人；德克萨斯州、密歇根州和俄亥俄州则分别为49.7万人、45.9万人和13.5万人。

在资产净值为负数的借款人比例方面，内华达州最高，为55%；密歇根州其次，为40%；再次是亚利桑那州，为32%；佛罗里达州和加利福尼亚州则分别为30%。纽约州最低，为4.7%；其次为康涅狄格州，9.1%；再次为新泽西州，9.7%。

First American的资深经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)在今天接受采访时称：“住房市场上的供应过剩而需求不足。只要住房价格还继续下跌，人们就不愿进行购买。此外，一些人还对他们的工作感到担心，因此不愿意买房。”

根据哈特尔的预测，如果住房价格继续下跌，则资产净值跌至负数的借款人数量将在今年上半年增加至每月平均25万人。

据标普/Case-Shiller指数显示，去年12月份美国20大城市的住房价格同比下跌18.5%，创下了有史以来的最高跌幅。另据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)和美国商务部的数据分别显示，1月份成屋销售下滑至1997年以来的最低水平，新屋销售则大幅下跌至自1963年开始编纂该指数以来的最低水平。

不动产数据机构RealtyTrac Inc。报告显示，1月份美国丧失抵押品赎回权的住房数量连续10个月超过25万套；劳工部报告则显示，1月份非农就业人数减少59.8万人，失业率上升至自1992年以来的最高水平。