司马敬（香港文汇报）
内地股市持续下跌，上周上海股市更跌逾一成，相比之下，港股走势已不算太弱。恒指上周累积下跌470点，或1.9%。美股上周五急升逾200点，升破横行区阻力位，有望带动恒指挑战25,000点，但美国经济环境未见有改善，再加上内地股市并未止泻，投资者不宜对后市存太大憧憬。
近日本地楼市陷入调整期，地产股近数月的股价表现都未见突出，其实地产股表现一向先行于大市，本地一众大型地产股于本年1月见顶，当时本地楼市依然十分畅旺，但农历年过后，楼市的承接力一下子消失，步入急升后的调整期，可是，市场上不少分析都认为楼市现时只是作健康调整，在负利率、通胀及本地经济强劲的大前提下，楼市后市依然可以被看好，故本地地产股经过一轮调整后，现时是吸纳良机。
大捎沙纷增持有玄机
近日各「大捎沙」又开始密密对旗下公司股份作出增持行动，为地产股的最大利好消息。「大捎沙」们属于「股神」级数，多年来的增持，时间都掌握得极之准确。最近的例子就在上年6月，大地产商门纷纷增持旗下股份后，本地地产股就展开长达半年的升浪，纵然大市于11月展开调整，都无阻一众本地地产股的升势。近期继「郭氏兄弟」、「四叔」后，上周「李超人」都开始在市场上吸纳旗下股份，相信地产股的新升浪快将开展。
在各地产股中，应以龙头的新地(0016)为最佳的投资对象，其定价能力较高，土地储备亦较其他地产发展商优胜，会成为地产股升势的火车头。
新地业绩长期亮丽，截至去年12月止，半年纯利升近25%至136.26亿元，若扣除投资物业公平价值的变动，则半年核心盈利按年上升17%至62亿元。本年度入帐的销售项目不多，可能会影响新地的全年业绩。可是，占税前盈利四成以上的收租业务可以支持盈利的上升，本地零售市道依然畅旺，令旗下商场租户人流及营业额都会有增长，其中apm、国金的租务理想，再加上新开业的「圆方」，相信不难令新地的租务业务维持稳定增长。
另外，新地未来的增长亮点当然是内地市场，当前新地于内地已共有5,200万平方的土地储备，涉及8个城市的13个发展项目。
新地计划至2010年投放在内的投资会增至占总资产的30%，而新地计划未来1年推出预售的住宅项目，包括杭州、广州及成都项目。随着内地项目的逐渐完工，未来3至4年，内地业务对公司的利润贡献将会愈来愈大，特别是到2010年陆家咀上海国际金融中心竣工后。
新地现价126.6元，郭氏早前增持价都接近120元，故此投资者可于现价买入，以期待未来会有一段颇长的升浪，初步目标价150元。
本文来源：网易财经
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