最近，东莞房价“崩盘论”在媒体上出现后，引起了很大的反响，为此东莞地产界举办了一场沙龙，来自东莞各大房地产公司的高层就这一话题进行了交流，大家一致认为，东莞的房市是健康发展的，所谓的房价“崩盘”仅仅是万科等几个企业自身的营销方式，对市场整体运行并没有产生影响。
针对一位网友提出的“去年在景湖湾畔买了一套三房，价格是7600元/平方米，136平方米，总价是103万元，现在已经成了负资产，现在应该如何处理？是继续还贷款还是断供？ ”的问题，几大地产界大佬就此进行了热烈的交流。
东莞市南峰房地产公司营销经理刘少雄：首先要看是投资客还是自住的，而且还要看楼盘的位置。我也去看了万科运河东1号，虽然是尾货，但是位置不同价格也是不同的，7600元/平方米是中间很好的位置，就象杨总说的，鱼翅和粉丝的价值是不同的。
刘少雄：香港97年的时候，出现了很多的负资产，今天购买，明天就亏损。目前，房产的客户有不成熟的购买过程。刚开始股市暴涨暴跌的时候，而有人跳楼破产，现在大家成熟了。就说明没有经过周期的波动，心里承受和对市场的认识是不够的。这位客户，在购房的时候，应该理性的了解购买房屋后房价是上涨还是会下降的。
东莞高田地产公司副总经理翁其怡：理性的讲，应该继续供，这位顾客联想到了香港97年的情况，很多人成了负翁，当时是由上万元一尺，下降到二、三千元一尺，当时香港房地产市场的基本面发生了变化。现在东莞的情况是团购的促销，并不是基本面发生了变化。从网友的情况来看，楼价下跌了35万元，网友也投资了35万元，如果房价不供了，就白白损失了35万元。香港的情况是不同的，例如原来的价值是600万元，现在只值两三百万元，两者无法对比，因为背景是不同的。根据目前市场的情况，这位消费者应该接着供，如果不供的话，35万元就没有了，如果过几年继续购买房屋的话，还会亏损的。网友郁闷的心情是可以理解的，但是要理性的选择。
中信华南（集团）东莞有限公司经理杨懿：这个人假如是投机炒房的，就是自作自受，李嘉诚说过一句话，一个年满18岁的人，每签一个字下去，都是要对自己的行为负责的。市场是无法说得清楚的，既然将所有的手续都办了，也购买了这套房屋，就要继续供下去。如果是自住者，不管是以前的阶段还是现在的阶段，价值和价格是否匹配就要理性的判断，在当时的经济状况下一定是可以供得起的，现在的经济状况也应该是可以供得起的，并不是一拍脑子就购买的，一定是考虑工作的情况和收入的情况来判断的，就象翁总说的郁闷一定的，但是要理性看待。
原来的中国人老是不讲信誉的问题，银行贷款不还，信用卡不还，现在银行对此很严格，信用卡一期不还或者是几期不还，就纳入黑名单了，中国也在打造黑名单制度，从这个角度来看，也要继续供下去，没的选择。
东莞富通地产公司副总经理万维群：是否要供应和断供由网友自己判断，我们指出的是大的方向。当房地产出现危机全球一共是四次，第一次是美国的佛罗里达洲的迈阿密市，当时的情况是很多的人和产业以及资金都往房地产发展，当时镇有7.5万人，从事房地产事业的就有2.5万人。第二次房地产危机是日本，出现了灰色危机。
第三次是香港，我国的九十年代末期也出现过。但是目前来说，我国不太可能出现负翁，有几个支撑的因素，我们虽然是开发商，我们都是二级开发上中国的一级开发商是谁，是政府。在没有一级开发的市场上，开发商的作用只是经济发展中的中间环节。网友说的钱的问题，现在的资金构成，为什么企业的管理模式、资金模式都要创新，如果从按揭来看，我们的资金有70%是来自于中央银行，购房团体中有70%—80%是通过贷款的，所有的资金并不是消费者自己的，60%—70%的资金来自于国家，在如此庞大的政策面支撑下，我国的政策又是亲民、和谐社会的倡导者，在这样的情况下，可能会出现短期的损失，但是我认为长期还是好的，我告诉我太太购买的股票都是地产的，因为从长远来看，都会上涨的。如果做三至五年的投资或者是长期的投资，地产也好，股票也好，投资房地产是没有问题的，因此不要郁闷，该做什么就做什么。
东莞高田地产公司副总经理翁其怡：是否要继续供下去？
东莞富通地产公司副总经理万维群：供不供由消费者自己决定，他担心的是否会出现负资产，我们告诉他世界有几种这样的情况，最后是由消费者自己决定，我们只是将基本面情况告诉他。
东莞康联地产公司副总经理楚勇：我们应该学习股民的精神，5.30才是真正的崩盘，现在媒体说的地产只是借口，中国人没有经历房市的大起大落，但是股市上经历了这样的情况，本次一月份的时候从五、六千点下跌到现在的四千点，大多数的股民是经受得起的，大家认为长期是看好的。本次万科是比较冤枉的，可以说是地产的诽闻，产生了负面的影响。我现在只想说一个观点，就是媒介公信力的问题，开发商要好好的反思一下。我们只是履行了企业开发的行为以及责任，没有人想坑害消费者的，只是市场随着随行就市的行为。降价或者是上涨都是根据市场的情况作出的，因此，媒体应该起到正确的引导作用，媒体不应该极端的制造舆论，这是很不负责的，因为消费者不像行业内的人士可以看得懂信息，他们唯一的信息就是公众媒介，如果他们不能很好的承担责任，就会造成市场的恐慌，我们应该检讨现在的媒介是否是出于公信力而将市场炒作的沸沸扬扬。我认为购房者应该看得远一点，就像前几天国家的官员说，对东莞投入了大量的资金予以建设，就像我们的股民一样，现在的下跌只是暂时的，或者是回归的理性，并不是恐慌性的抛售。
有的媒体一边做空，一边拉广告，这样的行为很不好。
我在星期一的时候，在听中央台的介绍的时候才知道了“雪崩”一词的来源，不过搜房还是比较理性的看待楼市的。
东莞万科助理总经理王永飚：这位网友提出了很好的观点，他的观点不仅仅代表他自己，他的问题应该让所有已购房者看到这个问题。为什么说这位提出了好的问题，国内现在购买房屋的人，事实上都没有经历过经济的调整期或者是楼市的调整期，没有完整的经历这样的周期，因为中国真正的商品房大量发展是在1998年，推出之后，之前压抑了几十年的需求，一直不断的向上发展。事实上房地产和经济是紧密联系的，房地产本身是周期性行业，之所以出现周期性跟经济是紧密联系的，网友提出的是我们应该如何对待经济面的调整或者是房地产调整以及资产的调整，经济面的调整导致的问题是一样的。为什么大家对中国的经济没有底，就象天气一样，不可能永远都是晴天的，一定有春夏秋冬四季，也有阴缺阳满，刚才大家提到了负资产和香港的情况，我认为香港是我特别佩服的族群，他们特别的坚韧、勤劳和职业。
因为负资产就是他们发明出来的，按照黄子华的话来讲，什么是负资产？就是身上背负资产，这是很悲惨的情况。香港的情况应该分为短期和周期，短期就是1997年亚洲金融风暴的调整，调整的幅度远远超出今天我们可以想像的幅度，最高的调整幅度超过了70%，这是很残忍的。
当出现如此大的调整的时候，香港人是如何应对的，最终每一个人都成功的渡过了危机，其中有一个人采取断供，最经典的就是阿B钟镇涛，最近才脱离了破产的情况。事实上成功的度过危机的是那些忍受负资产的人，如果持有房产到今天，如果持有的是稀缺地段的豪宅和别墅的话，今天的房价已经超过了97年高峰时的价格，好的可能达到了97年的两三倍，我说的是最好的房价。差的房价，例如郊区和偏远的公寓，最高时期可能是5000元/尺，现在的情况基本接近了，也许还差20%左右，但是我认为未来超过是没有问题的，因为香港的市场才刚刚上涨。
我们应该采取怎样的措施，我们叫做以史为鉴，我们没有经历过，所以要看谁经历过，要看香港是如何做的。在过去的五十年间，香港的楼市至少经历四次的调整，六、七十年代，八十年代、九十年代，每一次的调整都是很可怕的，最保守的调整都超过了20%。不管调整了几轮，最终经济的曲线都是向上的。例如拿美国的例子来看就没有可比性，我们要以与东方相近地区的特点来看，从他们走过的道路借鉴其中的意义。短周期来看，香港采取的是哪种方式避免调整的，从长周期来看，我们应该采取怎样的措施进行规避和调整。
本文来源：网易财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
